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2020年值得推薦 各州便宜房熱點地區

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【大紀元2020年02月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲各州府城市和偏遠地區都存在一些便宜房產的熱點地區,精明的購房者和希望獲得增值的房產投資者都能找到大量機會。來自「熱點」(Hotspotting)網的總經理Terry Ryder經過數據研究,提供了以下在2020年值得關注的便宜房熱點區。

州府城市

1、布里斯本Moreton Bay地區

Moreton Bay地區是布里斯本最繁忙的都市區房地產市場,年增長率達2.8%。

Ryder說:「這是由高水平的基礎設施支出和有吸引力的住房承受能力所推動。」

「這吸引了州際移民、首次購房者投資者到該地區購房,從而推動了對住房的強勁需求。」

2、阿德萊德Salisbury

阿德萊德正在鞏固其作為重要國防部門樞紐的地位,並帶來了新的工作機會。

Ryder說:「Salisbury市區正在經歷小型建築業的繁榮,因為中型項目可創造成千上萬的就業機會,這將推動2020年的經濟。」

「接近主要就業中心是Salisbury的關鍵特點。食品和飲料生產業、先進製造業、國防、網絡安全和太空業是該地區的新興產業,吸引了企業並創造了就業機會。」

3、珀斯Kwinana

西澳首府城市的房地產市場正顯示出復甦的跡象,空置率下降,租金再次上漲。

Ryder說:「經過數年的低迷,珀斯的房產負擔能力高於其它首府城市,而這個地區是所有珀斯住宅市場中最便宜的。」

「Kwinana區可為購房者和投資者提供很多服務,其突出特點是可負擔性、高收益、空置率低和人口增長快。的確,這是珀斯市區中最便宜的區,一些郊區的房產中位價僅為20多萬澳元。」

4、布里斯本Ipswich City

得益於可負擔性以及靠近就業中心的特點,這一布里斯本郊區吸引了穩定的買家需求。

Ryder說:「商業、住房、國防和運輸領域的數十億澳元的企業正在提振當地經濟,提供基礎設施並創造就業機會。」

「Ipswich City過去曾表現出強勁的價格上漲,截至2009年的5年中,價格迅速上升,使Ipswich City的房產資本平均增長率為大布里斯本地區最高,現在這一市場有望再度增長。」

5、北領地的達爾文

達爾文將出現大量創造就業機會的項目,為當地房地產市場注入新的希望。「但是」,Ryder警告道,「這些項目進入建設段還需要時間。」

新項目包括一項2億澳元的達爾文市計劃(Darwin City Deal),以及一個船舶升降機項目,還有用於升級海軍和空軍設施的來自美國軍方潛在的4億澳元的註資。

Ryder說:「達爾文需要這些發展項目進入建設階段,以推進北領地的經濟,在達爾文市場創造需求,阻止不利的價格趨勢並降低空置率。」

「盡管房地產價格低廉,但現在是投資者採取行動的時候了。經過幾年的價格下跌,租金收益遠高於平均水平。」

非首府地區

6、維州Bendigo

這座曾經的淘金小鎮是澳洲領先的增長市場之一,吸引了來自墨爾本、悉尼和堪培拉的買家。

Ryder說:「Bendigo長期以來一直是維州的主要偏遠區域中心之一,其增長得益於當地穩定的經濟、靠近墨爾本以及與墨爾本的良好交通連接,尤其是現在正在運作的50億澳元的維州區域鐵路線(Regional Rail Link)。」

他補充說,醫院的重建、計劃開發一個新的居民社區以及位於Bendigo的公司承接了13億澳元的國防合同,這都改善了該市的經濟前景。

「市場活動在2018年顯著回升,並在2019年繼續蓬勃發展,現在大多數郊區的價格都在上漲。」

「Bendigo房地產市場的突出特點是可負擔性(獨立房價通常低於40萬澳元),強勁的收益率(通常在5%至5.5%之間)以及全國最低的空置率(許多地區低於1%)。」

7、昆士蘭州中部的Mackay

Mackay房產市場在2019年大放異彩,並被頂尖的房地產市場數據機構CoreLogic評為表現最好的房地產市場之一。同樣,Propertyology最近將Mackay評為澳洲未得到充分重視的市場之一。

Ryder說:「失業率的下降、遊客人數的增加、大型建築項目的數量增加以及澳航飛行員培訓學院(Qantas Pilot Training Academy)的興建,都重新樹立了對當地經濟的信心,從而使房地產的空置減少,價格和租金增長回升。」

「Mackay以前的繁榮主要是由礦業推動。這次,當地經濟正在謹慎集中各種行業的推動力,而不僅僅是煤炭開採。建築、物流、農業綜合企業和旅遊業都在為人們提供就業機會。」

8、維州Latrobe Valley

由於投資者與自住者爭搶,該地區的買方需求現在已超過供應。

Ryder說:「正在創造就業機會的眾多項目——醫院、學校和體育館正在升級,政府樞紐正在建立,失業率下降了。」

「由於有幾個郊區的獨立房中位價低於250,000澳元,因此負擔能力是一巨大優勢,特別是對於首次購房者來說。」

「鄉村生活方式(對於購房者)和強勁的租金收益率(對於投資者)進一步增強了吸引力。」

9、昆士蘭中部Rockhampton

Rockhampton的情況看起來不錯,該地區的房產銷售強勁,租金上漲且空置率低。

Ryder說:「資源行業的發展推動了Rockhampton的多元化經濟,Adani集團搬入了新的商務中心,並向當地運營商發放了價值5億澳元的合同。」

促進經濟發展的其它項目包括市中心的開發和改造、交通線路的升級和重大基礎設施項目。

Rockhampton還是通往Capricorn Coast旅遊景點的門戶,也是製造、採礦和軍事的中心。

他說:「總體而言,Rockhampton是一個具有良好增長前景的負擔能力很好的市場。」

10、新州Parkes

這一地區正處於繁榮階段,主要的貨運公司開放樞紐,準備與價值100億澳元的內陸鐵路項目連接。

Ryder說:「承包商和工人來到小鎮,通過個人和商業支出為當地經濟做出貢獻。」

「內陸鐵路項目將為本地生產商與國際市場建立更好的聯繫,為新州的中西部地區帶來就業機會和經濟利益。」

責任編輯:簡沐

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