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布里斯本灣區 2020年房價有望強勁上漲

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【大紀元2020年01月30日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)布里斯本海灣區房產市場儘管2019年初略顯平淡,但至去年底錄得強勁上漲。當地專家預測,這一漲勢將持續到2020年。

據澳洲房地產網消息,數據機構Core Logic的數據,Gumdale的中位房價在2019全年上漲了28.6%,達到101.9萬澳元。同期,Wakerley的房價上漲了4.4%,至78.7萬澳元,而Manly的房價漲幅為3.6%,達到79萬澳元。

這三個區的房價在過去十年的平均漲幅也創下了布里斯本的最好水平:Gumdale、Wakerley和Manly置地(Place Manly)公司的索倫蒂諾(Marc Sorrentino)專門代理銷售高端濱水房產。他表示,灣區房產市場在去年底迅猛上漲主要歸因於「買家意識到利率處於歷史最低水平,並且總體房價正在上漲,大多數人預測布里斯本的房價將上漲20%。他預計這一漲勢在今年將持續,「2020年將是海灣地區房地產表現較好的年份之一。」

Manly在2019年表現出色,創下灣區全年最高的交易價格。索倫蒂諾代理出售了該區全年最貴房產:11月以195萬澳元的價格售出威靈頓街8號(8 Wellington St)的房產。他還於去年6月以188萬售出位於大洋洲路(67 Ocean Terrace)的房產,1月以177.5萬將Britannia街7號的房產售出。

他說:「有趣的是,去年有不少來自Bulimba,Hawthorne和Morningside的買家。」「諸如第二條飛行路線、噪音的增加以及開發等方面的因素,使該地區變得更加繁忙,似乎是其它地區居民遷往海灣郊區的驅動力。」

索倫蒂諾表示,在海灣地區的高端房產市場上,仍有機會購入價格相對平易的房產。他說:「如果買家想欣賞大水景,可望在濱海大道(The Esplana)還個好價錢。」「那邊的地價便宜約25%,你仍然可以以約100萬澳元的價格買到高檔公寓房,與澳洲其它任何海濱(房產)相比,這都非常便宜。」

Sash and Gable Property房產公司的戈貝(Gail Gobey)表示,中低端房產掛牌量有所下降,但買家的興趣仍然濃厚。她說:「我們在Wynnum,Manly,Manly West和Wynnum West等區2019年的銷售記錄表明,去年底這些郊區房價上漲強勁,其拍賣清盤率遠高於平均水平。」

戈貝女士對2020年的海灣市場感到樂觀。她說:「我們看到投資者重返市場,主要是來自外州,尤其是悉尼和墨爾本的投資者。」她預計,在今年前兩個季度,房價將保持不變或上漲,但到下半年,中低端房產的價格將會上漲更多。

就獨立房市場而言,Remax Results公司的埃文斯(Deborah Evans)認為,精明的買家在下一波房價上漲之前就進入了市場。她說:「我們預計獨立房價值將有大幅上漲,這是買家買房的巨大動力,買方市場可以感覺到,隨著房產價值的上升,房價將會上漲。」

埃文斯說,在尋找Belmont、Chandler和Gumdale等郊區搜尋獨立房的買家,看中的是私密性、高端住宅以及前往布里斯本中央商務區和海灣地區的便捷通道。她說:「我們看到的是(很高的詢問量),而且肯定是在(市場的)高端。」「我們在房產掛牌進入市場的前幾周就售出房產,而且會收到多個買家的報價。」

責任編輯:簡沐

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