【大紀元2024年05月07日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)最新的季度和月度數據顯示,阿德萊德房價繼續快速上揚,有望在2025年超過墨爾本,而獨立房中價或許在年底突破百萬大關。幾乎同時發布的另一份獨立報告顯示,阿市住房可負擔性優勢正在迅速消失。
來自《澳洲財經評論》的報導,根據全澳房產交易門戶網站Domain新公布的季度房價數據,今年第一季度,各州府城市房價繼續上漲,但漲幅普遍放緩。阿德萊德獨立房中位價從前季的4.8%回落至3.4%,升至90.2萬澳元;單元房價上漲1%,至48.9萬澳元。同期,布里斯班獨立房價升至92.2萬澳元,但漲幅(1.6%)僅為前季的三分之一。
Domain的首席經濟師鮑威爾(Nicola Powell)表示,漲速放緩顯示了可負擔性因素對買家心態的影響,但阿德萊德和布里斯班獨立房價距離百萬大關並不遠了。在供給短缺和需求強勁的雙重作用下,房價仍將保持漲勢,並很可能在年底超過百萬。
鮑威爾說:「我認為阿德萊德和布里斯班的獨立房價都將在今年突破百萬,儘管目前漲勢開始放緩。」這是因為這兩所城市的房價仍穩健上漲,正在逼近百萬。「阿德萊德房價再漲10.8%就突破百萬,布里斯班只需再漲8.2%。」
她表示,各地房價正受到兩股相反力量的壓力。一方面,普遍的供給不足,人口增長以及建築成本上漲都在推高房價;另一方面,高利率高房價導致的持續可負擔性危機,以及部分市場的掛牌量增加,則在制約房價漲速。
房產研究公司PropTrack的月度房價數據也揭示了阿市房價上漲的強勁勢頭。在剛剛過去的4月,阿德萊德總體中位房價上漲0.55%,升至73萬,與去年同期相比上漲了13%。單月和年漲幅僅次於珀斯。相比之下,墨爾本房價年漲幅僅1.1%。按照這一趨勢,阿市房價可望在2025年底超過墨爾本。
房價可負擔性優勢幾乎消失
來自PropTrack的2024年可負擔熱區報告則顯示,隨著房價不斷攀升,置業夢距離普通南澳家庭越來越遠。
根據澳統計局公布的阿德萊德港-西區區域(Port Adelaide-West)在2023年7月至2024年3月期間售出的房產價格,只有百分之二的房產在中等收入家庭(家庭年收入9.14萬,稅前收入四分之一用於償還房貸)的可承受範圍。該區域以高勒(Gawler)鐵路線和巴克灣(Barker Inlet)為界,涵蓋從外港(Outer Harbor)至Semaphore South,延至Devon Park的郊區。
房產連鎖中介Ray White公司阿德萊德港分店老闆薩羅斯(Nick Psarros)表示,該地區房價在去年上漲了12%,這使很多年輕人望而卻步。
他說:「房價漲幅顯著,而工資(漲速)卻跟不上。」因此,年輕人買房依靠父母資助已成為必要條件,「(父母資助)不再僅僅是2萬或3萬澳元,而是10萬,也許20萬。」
薩羅斯認為,房價還將上漲,「沒有跡象表明近期會改變,只要房源有限,需求強勁,房價就會漲。」
阿德萊德北部遠郊,包括Salisbury、Gawler至Two Wells和Playford地區房價可負擔性也顯著下降。根據報告援引的統計局對去年上市房產的數據,中等收入家庭在這些區所能負擔的住房不到一成,占比分別為4%、5%和7%。
來自Harris房產中介的洛伊德(Mark Lloyd)在這些區售房已有22年。他說自己從來沒有看到房價如此快速上漲,而暫時還看不到逆轉的跡象。他認為外州買家在很大程度上推高了房價。他說:「年輕人現在要買房相當難,我認為未來十年會更難。」
在阿德萊德大都市區範圍,阿德萊德市議會轄區的房價更具可負擔性,可負擔房源占比為12%,這在很大程度上歸因於集中在中央商務區的公寓。
報告稱,阿德萊德的優勢也成為最大的弱點。「強勁的房價上漲已削弱了自疫情以作為房市支柱的可負擔性優勢。」
責任編輯:陳紫雨
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