【大紀元2024年04月03日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）房價持續攀升促使南澳越來越多的投資者選擇賣房變現。儘管這為買家提供了更多選擇，但業內人士擔心，這也將導致出租房源縮減，加深租房危機。與此同時，持續強勁的需求意味著今年的供需缺口恐進一步拉大。
據澳洲新聞集團網消息，房市研究公司SuburbTrends的最新數據顯示，今年前兩個月南澳有1505名業主掛牌出售投資房。其中，掛牌量最高的是阿德萊德市中心，共58套投資房上市；其次是北部礦業鎮Roxby Downs，新增房源中有43套為投資房。
投資者出售集中的其它地區包括阿德萊德大都市內的Mawson Lakes、Morphett Vale、Munno Para West、Hope Valley、Mount Barker，以及邊遠小鎮 Murray Bridge、Whyalla Norrie、Mount Gambier和Port Lincoln。
房產中介連鎖公司Ray White阿德萊德市中心連鎖店老闆道寧（Andrew Downing）也注意到今年售房的投資房有所增加，但他認為某個郊區業主紮堆賣房並不一定意味著投資價值下降。
他說：「對一些房東來說，目前的增值速度是可能是15年的首次經歴，因此他們利用這個機會變現。」而對於一些首次投資者來說，隨著利率不斷升高，還貸吃緊，因此貸款中介建議他們出售投資房，儘快還清自住房貸款。
SuburbTrends公司的創立人拉德納（Kent Lardner）表示，根據澳統計局數據，去年南澳批准開發的新房量下降，但入境移民增加，在這一背景下，更多投資者選擇售房會加深租房難困境。
他說：「如果出租房被財力雄厚的新移民買下，就意味著那個地區的租房族可選擇的房源又減少了一套。」
房產研究公司PropTrack在4月1日公布的最新數據顯示，在截至3月21日的一年中，阿德萊德總體房價上漲了13.47%，升至72.3萬，高出去年水平8.6萬。單元房和獨立房的中價分別漲至54.2萬和77.5萬。
今年首季房價上漲了2.24%，在剛剛過去的3月，漲幅達0.31%。
PropTrack的經濟學家克雷格（Eleanor Creagh）表示，阿德萊德是全澳表現最好的房市之一，這主要歸因於相對平易的房價以及相對需求緊缺的供給。她也注意到今年以來上市房源有所增加，但很快被強勁需求吸收，導致房價進一步上揚。
她預計今年供需缺口會加大，抵消經濟放緩和房價上漲對房市的影響。推高需求的因素包括年底降息的預期對買家和賣家信心的支持、人口增長和房產增值的財富效應。另一方面，建築成本上漲以及勞工短缺將制約新房供給。
責任編輯：陳紫雨
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