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南澳投资者售房增加 恐加深租房难

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【大纪元2024年04月03日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)房价持续攀升促使南澳越来越多的投资者选择卖房变现。尽管这为买家提供了更多选择,但业内人士担心,这也将导致出租房源缩减,加深租房危机。与此同时,持续强劲的需求意味着今年的供需缺口恐进一步拉大。

据澳洲新闻集团网消息,房市研究公司SuburbTrends的最新数据显示,今年前两个月南澳有1505名业主挂牌出售投资房。其中,挂牌量最高的是阿德莱德市中心,共58套投资房上市;其次是北部矿业镇Roxby Downs,新增房源中有43套为投资房。

投资者出售集中的其它地区包括阿德莱德大都市内的Mawson Lakes、Morphett Vale、Munno Para West、Hope Valley、Mount Barker,以及边远小镇 Murray Bridge、Whyalla Norrie、Mount Gambier和Port Lincoln。

房产中介连锁公司Ray White阿德莱德市中心连锁店老板道宁(Andrew Downing)也注意到今年售房的投资房有所增加,但他认为某个郊区业主扎堆卖房并不一定意味着投资价值下降。

他说:“对一些房东来说,目前的增值速度是可能是15年的首次经历,因此他们利用这个机会变现。”而对于一些首次投资者来说,随着利率不断升高,还贷吃紧,因此贷款中介建议他们出售投资房,尽快还清自住房贷款。

SuburbTrends公司的创立人拉德纳(Kent Lardner)表示,根据澳统计局数据,去年南澳批准开发的新房量下降,但入境移民增加,在这一背景下,更多投资者选择售房会加深租房难困境。

他说:“如果出租房被财力雄厚的新移民买下,就意味着那个地区的租房族可选择的房源又减少了一套。”

房产研究公司PropTrack在4月1日公布的最新数据显示,在截至3月21日的一年中,阿德莱德总体房价上涨了13.47%,升至72.3万,高出去年水平8.6万。单元房和独立房的中价分别涨至54.2万和77.5万。

今年首季房价上涨了2.24%,在刚刚过去的3月,涨幅达0.31%。

PropTrack的经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示,阿德莱德是全澳表现最好的房市之一,这主要归因于相对平易的房价以及相对需求紧缺的供给。她也注意到今年以来上市房源有所增加,但很快被强劲需求吸收,导致房价进一步上扬。

她预计今年供需缺口会加大,抵消经济放缓和房价上涨对房市的影响。推高需求的因素包括年底降息的预期对买家和卖家信心的支持、人口增长和房产增值的财富效应。另一方面,建筑成本上涨以及劳工短缺将制约新房供给。

责任编辑:陈紫雨

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