【大纪元2024年04月03日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）房价持续攀升促使南澳越来越多的投资者选择卖房变现。尽管这为买家提供了更多选择，但业内人士担心，这也将导致出租房源缩减，加深租房危机。与此同时，持续强劲的需求意味着今年的供需缺口恐进一步拉大。
据澳洲新闻集团网消息，房市研究公司SuburbTrends的最新数据显示，今年前两个月南澳有1505名业主挂牌出售投资房。其中，挂牌量最高的是阿德莱德市中心，共58套投资房上市；其次是北部矿业镇Roxby Downs，新增房源中有43套为投资房。
投资者出售集中的其它地区包括阿德莱德大都市内的Mawson Lakes、Morphett Vale、Munno Para West、Hope Valley、Mount Barker，以及边远小镇 Murray Bridge、Whyalla Norrie、Mount Gambier和Port Lincoln。
房产中介连锁公司Ray White阿德莱德市中心连锁店老板道宁（Andrew Downing）也注意到今年售房的投资房有所增加，但他认为某个郊区业主扎堆卖房并不一定意味着投资价值下降。
他说：“对一些房东来说，目前的增值速度是可能是15年的首次经历，因此他们利用这个机会变现。”而对于一些首次投资者来说，随着利率不断升高，还贷吃紧，因此贷款中介建议他们出售投资房，尽快还清自住房贷款。
SuburbTrends公司的创立人拉德纳（Kent Lardner）表示，根据澳统计局数据，去年南澳批准开发的新房量下降，但入境移民增加，在这一背景下，更多投资者选择售房会加深租房难困境。
他说：“如果出租房被财力雄厚的新移民买下，就意味着那个地区的租房族可选择的房源又减少了一套。”
房产研究公司PropTrack在4月1日公布的最新数据显示，在截至3月21日的一年中，阿德莱德总体房价上涨了13.47%，升至72.3万，高出去年水平8.6万。单元房和独立房的中价分别涨至54.2万和77.5万。
今年首季房价上涨了2.24%，在刚刚过去的3月，涨幅达0.31%。
PropTrack的经济学家克雷格（Eleanor Creagh）表示，阿德莱德是全澳表现最好的房市之一，这主要归因于相对平易的房价以及相对需求紧缺的供给。她也注意到今年以来上市房源有所增加，但很快被强劲需求吸收，导致房价进一步上扬。
她预计今年供需缺口会加大，抵消经济放缓和房价上涨对房市的影响。推高需求的因素包括年底降息的预期对买家和卖家信心的支持、人口增长和房产增值的财富效应。另一方面，建筑成本上涨以及劳工短缺将制约新房供给。
责任编辑：陈紫雨
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