【大纪元2024年02月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）房价持续攀升，而收入增长缓慢使得普通工薪族的置业选择越来越少。最新分析显示，中等年薪的单身在南澳买房，仅能负担21个区镇的房价。
来自澳洲新闻集团网的报导，根据对PropTrack南澳489个郊区和城镇的2023年房价数据分析，平均年薪7.19万的单身买家如果完全依靠工资收入置业，几乎没有机会在阿德莱德大都市区内安家。在可负担的21个郊区中，几乎全部位于边远地区，仅Salisbury是例外。该区单元房中位价目前不到36万（$358,650），最低年薪要求刚过7万（$70,515）。
这份由比较网站Finder公布的报告分析了去年12个月南澳365个郊区和城镇的独立房以及123个郊区和城镇单元房的成交价。
位于约克半岛（York Peninsula）的渔夫湾（Fisherman Bay）是全州房价最平易的小镇，独立房中价仅8万，年收入1.58万即可负担。而在房价的另一端，要入住阿德莱德内东区Toorak Gardens的别墅，年收入需超过45万（$456,735）才能负担得起中价230万以上的独立房。
报告还凸显了房价与收入上涨速度的差距在不断加大。数据显示，在2023年，南澳每个区镇购房要求的最低收入均显着上升，最低增幅也达到了13%，而根据澳洲统计局的数据，同期南澳人均收入仅增长4%。
购房所要求最低收入增幅最小的是南澳北部的矿业镇Roxby Down（13%），增幅最大的是阿市北区Elizabeth North，达到了47%，几乎达到收入增幅的12倍。
南澳不动产协会（REISA）首席执行官赫丁（Andrea Heading）表示，房价不断上涨使得年轻人拥有自己住房的目标越来越难以企及。
她说，低价房源十分有限，而需求很大，价格也因此水涨船高。对于买家来说，“如果所能负担的房价不超过47.5万，就使得原本就竞争激烈的选择范围进一步缩小。”因此，“很多首次购房者依靠父母资助也就不足为奇了。”
不过，对于有双份收入的家庭来说，入市机会大大改善。根据报告数据，如果家庭年收入达到14.48万，可负担的郊区数量增加至307个，这也刚能满足负担阿德莱德中位房价的收入要求。
福利房供应机构Believe Housing Australia的总经理诺瑟弗尔（Stacey Northover）表示，新报告凸显了住房供给严重不足，甚至无法满足中等收入人群的需求。
她说：“可负担住房供应短缺意味着他们不得不和那些收入更高的买家竞争，意味着他们不太有机会在能满足他们需求的区域找到买得起的房子。”
房产研究机构PropTrack的最新房价数据显示，阿德莱德房价在今年1月下跌了0.13%，这是自2022年9月以来首次回落。全市中位房价达70.8万澳元。
业内人士预计，今年房价仍将保持涨势，但涨幅较去年会更平缓。
责任编辑：陈紫雨
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