【大紀元2024年02月06日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)房價持續攀升,而收入增長緩慢使得普通工薪族的置業選擇越來越少。最新分析顯示,中等年薪的單身在南澳買房,僅能負擔21個區鎮的房價。
來自澳洲新聞集團網的報導,根據對PropTrack南澳489個郊區和城鎮的2023年房價數據分析,平均年薪7.19萬的單身買家如果完全依靠工資收入置業,幾乎沒有機會在阿德萊德大都市區內安家。在可負擔的21個郊區中,幾乎全部位於邊遠地區,僅Salisbury是例外。該區單元房中位價目前不到36萬($358,650),最低年薪要求剛過7萬($70,515)。
這份由比較網站Finder公布的報告分析了去年12個月南澳365個郊區和城鎮的獨立房以及123個郊區和城鎮單元房的成交價。
位於約克半島(York Peninsula)的漁夫灣(Fisherman Bay)是全州房價最平易的小鎮,獨立房中價僅8萬,年收入1.58萬即可負擔。而在房價的另一端,要入住阿德萊德內東區Toorak Gardens的別墅,年收入需超過45萬($456,735)才能負擔得起中價230萬以上的獨立房。
報告還凸顯了房價與收入上漲速度的差距在不斷加大。數據顯示,在2023年,南澳每個區鎮購房要求的最低收入均顯著上升,最低增幅也達到了13%,而根據澳洲統計局的數據,同期南澳人均收入僅增長4%。
購房所要求最低收入增幅最小的是南澳北部的礦業鎮Roxby Down(13%),增幅最大的是阿市北區Elizabeth North,達到了47%,幾乎達到收入增幅的12倍。
南澳不動產協會(REISA)首席執行官赫丁(Andrea Heading)表示,房價不斷上漲使得年輕人擁有自己住房的目標越來越難以企及。
她說,低價房源十分有限,而需求很大,價格也因此水漲船高。對於買家來說,「如果所能負擔的房價不超過47.5萬,就使得原本就競爭激烈的選擇範圍進一步縮小。」因此,「很多首次購房者依靠父母資助也就不足為奇了。」
不過,對於有雙份收入的家庭來說,入市機會大大改善。根據報告數據,如果家庭年收入達到14.48萬,可負擔的郊區數量增加至307個,這也剛能滿足負擔阿德萊德中位房價的收入要求。
福利房供應機構Believe Housing Australia的總經理諾瑟弗爾(Stacey Northover)表示,新報告凸顯了住房供給嚴重不足,甚至無法滿足中等收入人群的需求。
她說:「可負擔住房供應短缺意味著他們不得不和那些收入更高的買家競爭,意味著他們不太有機會在能滿足他們需求的區域找到買得起的房子。」
房產研究機構PropTrack的最新房價數據顯示,阿德萊德房價在今年1月下跌了0.13%,這是自2022年9月以來首次回落。全市中位房價達70.8萬澳元。
業內人士預計,今年房價仍將保持漲勢,但漲幅較去年會更平緩。
責任編輯:陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)