【大紀元2024年01月23日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）經濟學家預測，今年阿德萊德房價將基本與上年持平，但2025年後將再次強勁增長。
來自《廣告人報》的報道，根據全球知名智庫牛津經濟研究所（Oxford Economics）最新的澳洲房市預測報告，阿德萊德房價在今年首季將上漲1%，中位價升至81.4萬澳元，余下9個月將保持穩定。但進入2025年後，房價將再次上揚，年漲幅預計達到5.8%，升至86.15萬，到2026年中，房價將突破88萬。
報告數據顯示，阿德萊德房價在2022年一度下跌，但去年強勁回升，年漲幅達到10%。報告作者，牛津經濟研究所高級經濟師吉爾羅伊（Maree Kilroy）表示，人口增長是支撐房價上漲的主因，該因素今年會有所減弱。不過，從2024年底開始，利率預計會開始下調，這將放松房貸供應，從而再次推高房價。
她說，南澳人口總量在過去兩年保持增長，去年增幅創下了歷史最高紀錄1.7%，這主要得益於外遷人口回流，包括很多移居外州的人口回到南澳。
她解釋說，這部分是因為和東部沿海城市相比，南澳房價仍有明顯的可負擔性優勢。「這部分買家普遍具有更強的購買力，因此成為推高房價的關鍵因素。」
吉爾羅伊還表示，房價上漲也推高了租金，並加劇了租房危機。「過去兩年出租房的可負擔性下降，尤其是悉尼和阿德萊德。」
報告預測，從全澳來看，在建住房量與住房需求量之間的差距將持續加大：今年的存量短缺將接近10萬套（97,284），到2026年將超過14.5萬套（145,470）。
吉爾羅伊表示，供給短缺也將成為房價上漲的因素，包括獨立房和單元房。
報告預計阿德萊德單元房價格漲勢未來可望超過獨立房。單元房價在2023年上揚了7.2%，今年增幅預計為3.3%，年底中價將升至54.6萬。
責任編輯：陳紫雨
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