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牛津研究所預測:阿房價今年持穩 2025年重振漲勢

經濟學家預測,阿德萊德房價將在2025年後再次強勁增長。(Shutterstock)
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【大紀元2024年01月23日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)經濟學家預測,今年阿德萊德房價將基本與上年持平,但2025年後將再次強勁增長。

來自《廣告人報》的報道,根據全球知名智庫牛津經濟研究所(Oxford Economics)最新的澳洲房市預測報告,阿德萊德房價在今年首季將上漲1%,中位價升至81.4萬澳元,余下9個月將保持穩定。但進入2025年後,房價將再次上揚,年漲幅預計達到5.8%,升至86.15萬,到2026年中,房價將突破88萬。

報告數據顯示,阿德萊德房價在2022年一度下跌,但去年強勁回升,年漲幅達到10%。報告作者,牛津經濟研究所高級經濟師吉爾羅伊(Maree Kilroy)表示,人口增長是支撐房價上漲的主因,該因素今年會有所減弱。不過,從2024年底開始,利率預計會開始下調,這將放松房貸供應,從而再次推高房價。

她說,南澳人口總量在過去兩年保持增長,去年增幅創下了歷史最高紀錄1.7%,這主要得益於外遷人口回流,包括很多移居外州的人口回到南澳。

她解釋說,這部分是因為和東部沿海城市相比,南澳房價仍有明顯的可負擔性優勢。「這部分買家普遍具有更強的購買力,因此成為推高房價的關鍵因素。」

吉爾羅伊還表示,房價上漲也推高了租金,並加劇了租房危機。「過去兩年出租房的可負擔性下降,尤其是悉尼和阿德萊德。」

報告預測,從全澳來看,在建住房量與住房需求量之間的差距將持續加大:今年的存量短缺將接近10萬套(97,284),到2026年將超過14.5萬套(145,470)。

吉爾羅伊表示,供給短缺也將成為房價上漲的因素,包括獨立房和單元房。

報告預計阿德萊德單元房價格漲勢未來可望超過獨立房。單元房價在2023年上揚了7.2%,今年增幅預計為3.3%,年底中價將升至54.6萬。

責任編輯:陳紫雨

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