【大紀元2024年03月18日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）從2024年3月1日開始，南澳業主每年最多只能上漲一次房租。與此同時，對申請租房者歧視性行為的罰款將調高至目前的十倍。這些措施是南澳政府去年宣布的租房市場管制三階段改革措施的一部分，旨在租房危機深化的背景下更好保護租房族的利益。
據NCA新聞網的報導，首批租房市場新規已於去年9月生效，要點包括禁止房東或中介開展租金競標，以收取高於掛牌金額的租金；不得要求申請者提高租金，同時掛牌租金必須明確具體金額，不能以區間價的形式出現。違規罰款最高可達2萬澳元。
本月開始生效的第二批新規限定了房租上調的頻率，並加大了對有孩子租房族的保護：對此類申請租房者歧視行為的罰款從2500澳元升至2.5萬澳元。
第三批改革措施將於今年下半年生效。主要包括：將終止租房協議的通知期限從目前的28天增加至60天；允許租客在合情理的前提下豢養寵物；並確保出租房滿足最基本的居住標準。
南澳消費者和商務事務廳長麥克爾斯（Andrea Michaels）表示，這些改革措施實現了保護租客和保護房東權利之間「恰到好處的平衡」。
她說：「目前南澳租房所面臨的不安全感達到了前所未有的水平，我們希望確保他們獲得可能的最好保護，包括更強的權益、更多的財務穩定和更好的長期安全感。」
她補充說，新法規也加強了對房東的保護，確保其物業在出租期間能受到足夠的照料，「這也是為什麼提高了對那些不能履行職責租客的罰金」。新規對物業造成惡意嚴重損害的行為的罰金從2500澳元提高至2.5萬澳元。
根據房產研究公司SQM的最新數據，全澳大部分地區的平均租金持續上揚，空置率繼續收緊。阿德萊德總體租金在過去12個月上漲13%，獨立房週租金升至638澳元，單元房週租金漲至457澳元。
PropTrack的最新報告《2024年租房可負擔性指數》則顯示，南澳租房可負擔性降至17年最低。中等收入家庭（年收入$91,400）在不陷入財務壓力的前提下所能負擔的出租物業僅占上市房源的四分之一；年收入前30%的家庭（年收入$145,100）可負擔88%的上市房源；而年收入5.6萬的家庭僅能負擔2%的掛牌房源。
疫情後房租飆升是導致可負擔性惡化的主因。在過去三年，阿德萊德大都市區中位週租金上漲了170澳元，邊遠地區上漲了110澳元。其中，低端物業租金飆升最快，三年漲幅達45%。
責任編輯：陳紫雨
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