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謹慎入市 阿德萊德六郊區被列不宜投資

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【大紀元2024年04月09日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)阿德萊德一些深受追捧的內城區被列為不宜投資區。有業內人士警告,這些區的房價已被炒得過高,現在入市日後恐遭損失。

來自《廣告人報》的報導,房產投資諮詢公司Positive Property最新公布的年度報告《禁區報告》(No Go Zones)列出了全澳111個房產買家應遠離的郊區。與往年不同的是,今年入榜的除了礦業鎮和邊遠小鎮,還有不少位於州府城市和主要市鎮的郊區。報告分析了全澳近15,000個郊區的多項經濟和房市指標,以及市議會和建築業數據。

阿德萊德有6個郊區上榜。其中包括以時尚生活聞名的東區Norwood(第25名)、西郊濱海區Glenelg(第42名)、緊鄰市中心的內城區Bowden(第55名)和North Adelaide(第69名),以及北郊Para Hills West(第43名)和Evanston Park(第98名)。

報告作者馬可斯基(George Markoski)是一名買家經紀人,同時也是一名資深投資者。他將上榜郊區稱為投資者的「觸底市場」(bottom market),因為「如果你在這些『禁區』購房,可能會賠錢」。

馬可斯基表示,對投資者來說,阿德萊德市場仍然強勁,但有些郊區的房價相對鄰區已過高,而且是不可持續的。

他說:「目前的問題是,(這些郊區)鄰區的房價相對來說實在太便宜。」另一個問題是,「一些郊區如北阿德萊德,太受追捧,是開發商的首選市場,那麽就面臨供給過多的問題」。

馬科斯基解釋說,上榜城區的一個共同特徵是,需求在下降而供應卻在增加。他還說,大部分被列為「禁區」的郊區近年來房價已經歴了強勁上漲,市場指標顯示,這種漲勢已不太可能繼續,而且有的面臨「價格矯正」。

他還特別澄清說,不宜投資並不意味著這些區不適合居住。

然而,南澳不動產協會(REISA)首席執行官赫丁(Andrea Heading)對報告結論持保留意見,因為大部分買家都是長期持有物業,因此短期的市場表現對他們不會有太大影響,因為他們最終還是能受益於物業增值。

她對南澳這幾個被列入榜單的郊區的供需態勢也有不同判斷。她說:「這些郊區的需求依然強勁,供給仍相對有限,因此短期內仍賣得很好。」在她看來,所有的內城區對租客都很有吸引力,因此最終會有可觀的回報。這些郊區即使短期內不會有強勁增值,但未來幾年,技術移民和海外學生的增加會推高需求。

責任編輯:陳紫雨

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