【大纪元2024年04月09日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德一些深受追捧的内城区被列为不宜投资区。有业内人士警告，这些区的房价已被炒得过高，现在入市日后恐遭损失。
来自《广告人报》的报导，房产投资咨询公司Positive Property最新公布的年度报告《禁区报告》（No Go Zones）列出了全澳111个房产买家应远离的郊区。与往年不同的是，今年入榜的除了矿业镇和边远小镇，还有不少位于州府城市和主要市镇的郊区。报告分析了全澳近15,000个郊区的多项经济和房市指标，以及市议会和建筑业数据。
阿德莱德有6个郊区上榜。其中包括以时尚生活闻名的东区Norwood（第25名）、西郊滨海区Glenelg（第42名）、紧邻市中心的内城区Bowden（第55名）和North Adelaide（第69名），以及北郊Para Hills West（第43名）和Evanston Park（第98名）。
报告作者马可斯基（George Markoski）是一名买家经纪人，同时也是一名资深投资者。他将上榜郊区称为投资者的“触底市场”（bottom market），因为“如果你在这些‘禁区’购房，可能会赔钱”。
马可斯基表示，对投资者来说，阿德莱德市场仍然强劲，但有些郊区的房价相对邻区已过高，而且是不可持续的。
他说：“目前的问题是，（这些郊区）邻区的房价相对来说实在太便宜。”另一个问题是，“一些郊区如北阿德莱德，太受追捧，是开发商的首选市场，那麽就面临供给过多的问题”。
马科斯基解释说，上榜城区的一个共同特征是，需求在下降而供应却在增加。他还说，大部分被列为“禁区”的郊区近年来房价已经历了强劲上涨，市场指标显示，这种涨势已不太可能继续，而且有的面临“价格矫正”。
他还特别澄清说，不宜投资并不意味着这些区不适合居住。
然而，南澳不动产协会（REISA）首席执行官赫丁（Andrea Heading）对报告结论持保留意见，因为大部分买家都是长期持有物业，因此短期的市场表现对他们不会有太大影响，因为他们最终还是能受益于物业增值。
她对南澳这几个被列入榜单的郊区的供需态势也有不同判断。她说：“这些郊区的需求依然强劲，供给仍相对有限，因此短期内仍卖得很好。”在她看来，所有的内城区对租客都很有吸引力，因此最终会有可观的回报。这些郊区即使短期内不会有强劲增值，但未来几年，技术移民和海外学生的增加会推高需求。
责任编辑：陈紫雨
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