【大紀元2020年03月21日訊】（大紀元記者張筱甜、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）自從首次購房首付款優惠政策於今年1月1日生效以來,截止目前聯邦政府已經收到超過4000份的購房申請，然而，來自西澳的首次購房者對此優惠的申請比例低於5%，新政的優勢是否並不吸引西澳購房者還是另有起因？
根據以上新規，符合條件的首次購房者在申請房貸買房時，首付款僅需房價的5%，而其餘95%由貸款支付，實際上聯邦政府為首次購房者擔保15%，從而他們可免交貸方抵押貸款保險費金（Lenders mortgage insurance，簡稱：LMI)。
在此政策推出之前，購房者的首付款通常為房價的20%，否則就需要支付抵押貸款保險，才可能獲得房貸審批。
目前有27家貸款機構參與該優惠政策，其中四大銀行中的聯邦銀行（CBA）和國民銀行（NAB）開始接受首次購房者申請。
澳洲國民銀行發言人表示，迄今為止這類貸款的需求「非常強勁」。然而，這個計劃設置了不同的價格門檻，具體取決於人們在哪裡購買。例如，在珀斯的房價門檻為40澳元，西澳其它地區的房價門檻為30萬澳元。
在今年1月1日，聯邦政府已經發放了1萬份的申請配額，在7月，政府將在增加1萬個配額。現在澳洲每年約有10萬個首次購房者，需要注意的是，此購房優惠僅限於澳洲公民。
儘管許多首次購房者積極利用此首付款新政入市買房，其中悉尼的購房優惠申請最多，為970個，而西澳的申請只有208個（珀斯的申請數量192個，西澳偏遠地區的申請為16個）。
面對申請數量如此的懸殊，業界人士認為並非西澳人不青睞首付款新政，而是許多首次購房者已經申請了西澳政府推出的Keystart房貸計劃。（為了幫助更多西澳人改善住房可負擔能力，從2019年7月1日開始，西澳政府提高了Keystart的貸款人收入上限。申請Keystart貸款的首次購房者，只需要交付2%的首付定金，並且不需支付貸款保險。）
西澳知名房屋建築商Dale Alcock說：「我們都知道東部購房者對此新政的需求更大，當然，為了公平，西澳也必須加入到聯邦政府推出的這個計劃中，但實際情況是，我們（西澳）不需要這麼多（購房政策）。」
Alcock表示，鑒於今年年初購房活動的增加，他預計首次購房者對此計劃的需求將有所增加。
他說：「今年是我們四年來最好的開端。我很樂觀，所有這些類似的購房政策將會受到更多首次購房者的青睞，並積極利用。」
Alcock還說，那些使用首付款計劃的人可能是更高收入的人，因為該計劃的收入上限更為「慷慨」。據澳洲信貸網站Finder顯示，此項計劃的首次購房者的收入上限是，單身為12.5萬澳元，一對夫婦為20萬澳元。
珀斯青年買房比例高
最新數據還顯示，在西澳，年齡介於18至24歲的首次購房者申請該計劃的比例-44%，高於澳洲其他地區。在全澳，該比例為20%。
但是，對於那些希望在珀斯都市區買房的人來說，需求大幅下跌，24歲以下的首次購房者，只有28%的人打算在城內買房。
總理莫里森（Scott Morrison）表示，許多澳洲人要晚點購買房屋，因此不得不儲蓄多一點首付款。他說：「首付款新政使首次購房者買房變得容易一些。」
數據還顯示，申請該計劃的首次購房者最大的年齡介於50歲—59歲，其申請比例為2%。
責任編輯：高敏
