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分割宅基地 涉及的納稅問題

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【大紀元2020年03月29日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)如果你的住房坐落在一個大的地塊上,那麼你可能很想把大地塊分割成小塊,自己依舊居住在房子所坐落的那個小地塊上,而將其餘的小地塊出售。

據澳洲雅虎財經網消息,這樣做可能會帶來非常誘人的利潤。特別是在目前大城市房價不斷上漲之際,將地塊分大為小通常被視為是一個賺錢的快捷辦法。但是這種細分土地的做法也會帶來納稅麻煩。

首先是資本利得稅(CGT)

盡管細分住宅土地本身因為沒有任何實質上的處置而不會觸發資本收益問題,但你仍需要在細分後的土地上分攤你最初把房子買到自己名下時所支付的土地金額(稅收術語中的「成本基準」)。

你需要聘請一位合格的估價師來進行估算,並且最好拿到一份書面報告,以便將來澳洲稅務局查詢時,可以用來證明拆分的情況。

如果隨後你要將分割成的小地塊中的一個或多個出售,那麼就會牽扯到資本利得稅的問題。如果你出售的是住宅所佔的地塊,因為對主要居所的繳稅豁免規定,那麼通常無需繳納資本利得稅;否則,如果你出售的是你住宅之外的地塊,則需要根據銷售收益和成本基準之間的差額,支付資本利得稅。

如果你在你住宅之外的小地塊上蓋房子,然後把地塊連房一起出售,則可能需要根據規定繳納不同的稅。

稅務局可能會認為你從事了盈利活動,而不是單從出售土地中獲得了資本利潤,這意味著你可能要為此繳納所得稅(而不是利得稅),在銷售過程中可能還須考慮消費稅(GST)。

當然,你也可以索回與建房成本有關的消費稅

繳納所得稅而不是利得稅可能有利有弊

不利的一面是,你將無法獲得資本利得稅稅率減半。好的一面是,你可以就劃分地塊和蓋的新房所涉及的所有成本費用申請扣除。

總而言之,大多數從事房產交易的人都願意支付資本利得稅,因為可以享受資本利得稅折扣,但最終是否可以獲得折扣不是自己說了算的,所繳稅款的類型取決於你是否僅僅劃分了土地還是又在新分出的土地上蓋了新房。

責任編輯:簡沐

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