美房貸再融資附加費延到12月實施

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【大紀元2020年08月26日訊】(大紀元記者謝佳宣綜合報導)美國抵押貸款融資巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)將推遲徵收0.5%的房貸再融資附加費,直到12月1日。原定從9月開始收取這筆費用。

聯邦住房金融局(FHFA)本週指示房利美和房地美暫緩實施新的附加費,所以未來三個月內,申請再融資的房主們可以不用支付平均1,400美元的附加費。這項新的再融資附加費用,即房利美的「不利市場再融資費」(adverse market refinance fee)和房地美的「市場狀況信貸費」(market condition credit fee)。

這兩家房貸巨頭本月初突然宣布,從9月1日起,對所有再融資的貸款人收取0.5%的「不利市場」費用。但現在延後到12月實施。

住房金融局還規定,房利美和房地美必須列出哪些再融資會被收取新費用;貸款餘額低於12.5萬美元的可以不用繳交附加費,這些貸款人近一半者是低收入。此外,該費用也不適用於申請Home Ready,或者Home Possible的可負擔再融資項目,這些項目專門面向低收入族群和首次置業者。

Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布萊德(Greg McBride)說,雖然住房金融局的最新指令不是完全廢除新費用,但肯定比房利美和房地美在沒有任何提前通知的情況下宣布新舉措來得好。

住房金融局在宣布延遲消息之際,也說明了新費用的背景資料,該費用收益將用來彌補兩家公司因疫情導致的60億美元損失,包括:40億美元的延期違約貸款損失、10億美元的暫停止贖損失和10億美元的房貸服務機構補償。

其實,這不是美國房貸業者第一次徵收附加費用,在2007年,房利美曾對貸款人徵收0.25%的附加費,以應對全球金融危機。

責任編輯:林妍#

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