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租房市場利於租客 但未來可逆轉

對於投資者來說,情況似乎在2020年初趨於穩定,但隨後中共病毒在3月中旬襲來,租房市場首當其衝。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2020年09月27日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在中共病毒影響下,租房市場上有大量待租房,再沒有比現在更好的時機來對租房協議討價還價了。但是,整個澳大利亞投資者活動的萎縮可能會導致不久的將來局面逆轉。

據澳洲房地產網消息,中共病毒危機迫使許多年輕的房客因失業和經濟困難而搬離所租的房屋,國際邊境的關閉也使短期度假出租房轉入長期出租房市場,外國學生的離開使更多的出租房空置。

盡管供過於求為租戶提供了討價還價的機會,如果普通投資房(在澳大利亞幾乎所有的出租住房屬於此類,被稱為「父母投資者」擁有的投資房)繼續減少,那麼可能會面臨出租房短缺的問題,最終將導致租金猛漲。

盡管當前的經濟環境不佳,但自3月中旬中共病毒大流行以來,購房者,尤其是首次購房者在房地產網realestate.com.au的諮詢上升了70%,這可以歸因於穩定的銀行體系,創紀錄的補助政策和失業水平。

但是,盡管諮詢總體呈上升趨勢,但在投資房諮詢卻下降了近30%。

自2017年底金融服務皇家委員會(Financial Services Royal Commission)介入以來,投資者活動一直呈下降趨勢,2019年聯邦大選時投資者信心進一步受到打擊,因為投資者稅收優惠是一個有爭議的政策問題。

外國投資者受到更大的打擊,根據各州的不同規定,他們需要繳納額外的印花稅、空置房地產附加費,以及面對貸款方面的限制。

對於投資者來說,情況似乎在2020年初趨於穩定,但隨後中共病毒在3月中旬襲來,租房市場首當其衝。

當健康危機席捲澳大利亞時,租房市場非常迅速受到了影響,特別是許多年輕租客由於普遍停業而失業,主要是酒店和旅遊業的從業人員。一些租客一夜之間變成了零收入,不得不依賴兩週以後聯邦政府宣佈的JobKeeper和JobSeeker計劃來幫助他們解決財務問題。

然而,許多失業的租客被迫離開他們租住的房屋,因為他們無力再支付房租,而空置房開始在市場上大量湧現。

自那以後,租房市場的狀況有所改善。自健康危機初期的低谷以來,住房搜索活動現在上升了50%以上,與去年同期相比,全國搜索活動上升了近15%。空置房率不再攀升,與去年同期相比下降了16%。短期度假出租轉成長期出租的快速增長也已放緩。

盡管這對於一些一直在努力出租其空置房的房東來說是令人欣慰的,但部分出租房市場仍然非常疲軟,這對這些地區的投資者而言是個難題。

盡管待租房總體上不再增加,而公寓房仍然存在問題,與2020年3月中旬相比,待租公寓房數量增加了16,000多套。

待租房數量漲幅最大的是學生或年輕人較多的市郊區,其中一半以上集中在僅10個區。

盡管這些區沒有房屋被收回的跡象,但一些投資者似乎正試圖擺脫困境,許多區的待租房數量大幅增長,而待售房數量增幅也最多。

在一些地區,特別是在悉尼西區和西南區,公寓房市場的前景似乎更加黯淡,目前在realestate.com.au網上,所有出租房的平均諮詢量最低。

在3月中旬封鎖之前,這些地區就已存在問題,而中共病毒使問題加劇。將其與一些最強勁的租房市場進行比較,差異顯著。例如Mornington Peninsula,其每個待租房的瀏覽量是這些區的瀏覽量的6倍。

目前,澳大利亞房地產市場缺乏投資者活動並無大礙,雖然租房市場仍然疲軟,但有改善的跡象,一旦經濟再次開始向前發展,問題就會出現。

如果投資者活動持續低迷,目前待租房供過於求的局面可能很快就會逆轉,市場將轉而受到投資者的青睞。

目前,鼓勵投資者重返市場可能是件艱難的工作,但可以通過政府提供更好的財政刺激措施來推動,包括建房(HomeBuilder)等補助以及免徵印花稅等做法。

責任編輯:簡玬

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