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租房市场利于租客 但未来可逆转

对于投资者来说,情况似乎在2020年初趋于稳定,但随后中共病毒在3月中旬袭来,租房市场首当其冲。(简玬/大纪元)

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【大纪元2020年09月27日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)在中共病毒影响下,租房市场上有大量待租房,再没有比现在更好的时机来对租房协议讨价还价了。但是,整个澳大利亚投资者活动的萎缩可能会导致不久的将来局面逆转。

据澳洲房地产网消息,中共病毒危机迫使许多年轻的房客因失业和经济困难而搬离所租的房屋,国际边境的关闭也使短期度假出租房转入长期出租房市场,外国学生的离开使更多的出租房空置。

尽管供过于求为租户提供了讨价还价的机会,如果普通投资房(在澳大利亚几乎所有的出租住房属于此类,被称为“父母投资者”拥有的投资房)继续减少,那么可能会面临出租房短缺的问题,最终将导致租金猛涨。

尽管当前的经济环境不佳,但自3月中旬中共病毒大流行以来,购房者,尤其是首次购房者在房地产网realestate.com.au的咨询上升了70%,这可以归因于稳定的银行体系,创纪录的补助政策和失业水平。

但是,尽管咨询总体呈上升趋势,但在投资房咨询却下降了近30%。

自2017年底金融服务皇家委员会(Financial Services Royal Commission)介入以来,投资者活动一直呈下降趋势,2019年联邦大选时投资者信心进一步受到打击,因为投资者税收优惠是一个有争议的政策问题。

外国投资者受到更大的打击,根据各州的不同规定,他们需要缴纳额外的印花税、空置房地产附加费,以及面对贷款方面的限制。

对于投资者来说,情况似乎在2020年初趋于稳定,但随后中共病毒在3月中旬袭来,租房市场首当其冲。

当健康危机席卷澳大利亚时,租房市场非常迅速受到了影响,特别是许多年轻租客由于普遍停业而失业,主要是酒店和旅游业的从业人员。一些租客一夜之间变成了零收入,不得不依赖两周以后联邦政府宣布的JobKeeper和JobSeeker计划来帮助他们解决财务问题。

然而,许多失业的租客被迫离开他们租住的房屋,因为他们无力再支付房租,而空置房开始在市场上大量涌现。

自那以后,租房市场的状况有所改善。自健康危机初期的低谷以来,住房搜索活动现在上升了50%以上,与去年同期相比,全国搜索活动上升了近15%。空置房率不再攀升,与去年同期相比下降了16%。短期度假出租转成长期出租的快速增长也已放缓。

尽管这对于一些一直在努力出租其空置房的房东来说是令人欣慰的,但部分出租房市场仍然非常疲软,这对这些地区的投资者而言是个难题。

尽管待租房总体上不再增加,而公寓房仍然存在问题,与2020年3月中旬相比,待租公寓房数量增加了16,000多套。

待租房数量涨幅最大的是学生或年轻人较多的市郊区,其中一半以上集中在仅10个区。

尽管这些区没有房屋被收回的迹象,但一些投资者似乎正试图摆脱困境,许多区的待租房数量大幅增长,而待售房数量增幅也最多。

在一些地区,特别是在悉尼西区和西南区,公寓房市场的前景似乎更加黯淡,目前在realestate.com.au网上,所有出租房的平均咨询量最低。

在3月中旬封锁之前,这些地区就已存在问题,而中共病毒使问题加剧。将其与一些最强劲的租房市场进行比较,差异显着。例如Mornington Peninsula,其每个待租房的浏览量是这些区的浏览量的6倍。

目前,澳大利亚房地产市场缺乏投资者活动并无大碍,虽然租房市场仍然疲软,但有改善的迹象,一旦经济再次开始向前发展,问题就会出现。

如果投资者活动持续低迷,目前待租房供过于求的局面可能很快就会逆转,市场将转而受到投资者的青睐。

目前,鼓励投资者重返市场可能是件艰难的工作,但可以通过政府提供更好的财政刺激措施来推动,包括建房(HomeBuilder)等补助以及免征印花税等做法。

责任编辑:简玬

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