【大紀元2024年02月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）因其獨特的生活方式而使房產市場一度呈現出一片繁榮景象的新州小鎮中，很多地方出現了租金下降。然而，對於那些在疫情初期經歷了海濱和鄉村房租大漲的租戶來說，現在的房租下降並沒有給他們的境況帶來多少緩解。
2023年第四季度的Domain租房報告顯示，南部高地和Ballina等地的房租要價有所下降，Coffs Harbour和Batemans Bay的租金保持穩定，Kiama、Port Stephens和Tweed等地的租金漲勢放緩。
總體而言，新州偏遠地區的獨立房租金保持在550澳元的水平，已連續三個季度保持不變，僅比一年前上漲了1.9%。公寓房租金在第四季度內增長了2.4%，年度增長了4.9%，達到了430澳元。這兩者都創下了歷史新高。
Domain集團的經濟研究專家Nicola Powell表示，這是自疫情前以來偏遠地區獨立房租金穩定的最長時期。公寓房租金儘管經歷了兩個季度的穩定期後有所上升，但年度增幅正在減緩。
Powell說：「在疫情巔峰期，我們發現了人們對偏遠地區租房的更高需求，但隨著一些人返回城市，另一些選擇海濱或鄉村生活方式的購房者減少，這種需求已經減緩了。」
在北部高地的Uralla地方政府轄區，租房廣告上的租金下降了5.4%，Richmond Valley包括Evans Head和Casino地區下降了4%，鄰近的Kyogle下降了2.5%，Ballina下降了0.7%。
南部高地的Wingecarribee Shire租金下降了3.7%，Yass Valley下降了3.1%，Blayney下降了2.2%，Queanbeyan-Palerang地方政府轄區下降了1.5%。儘管如此，這些地區的租金在過去五年中仍上漲了30%以上。
Powell表示，由於更高的房價波及整個州，上漲的利率和房價使更多的澳洲人選擇租房，許多偏遠地區住房租金繼續上漲，但上漲的速度在很大程度上正在減緩。
Powell認為，需求壓力已經開始轉向城市，而一些曾經繁榮的地方由於近年來投資活動的增加也減緩了租金的上升。
來自LJ Hooker Ballina的銷售和租房經理Dean Shay表示，一些地區的自然災害也對租金產生了影響，但目前情況正在緩解。
隨著受自然災害影響的人逐漸返回家園，租房需求減少，導致一些重新出租的房屋租金下降了50至100澳元。
南部高地McGrath房地產公司老板Anne Stone表示，由於住房再也無法以疫情時期的價格出租，房東不得不降低租金期望。
隨著一些曾選擇鄉村生活方式者返回悉尼，鄉村地區的需求減少，但供應卻增加了，因為那些購了房的人不願意在較慢的市場中將房產出售而是轉為出租，再加上國內旅遊的減少也使更多的短期租房轉向了長期市場。
澳洲偏遠地區研究所首席經濟學家Kim Houghton表示，他們的調查顯示，城市居民繼續湧向偏遠地區，其比率高於從鄉村向城市遷移者，在截至去年9月的一年內，全國範圍來說，這兩個方向的遷移人口比率分別為11%和9.1%。
Houghton表示，與2020年和2021年的高峰相比，搬到偏遠地區的人數有所減少，但仍高於疫情前的水平。
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