【大纪元2024年02月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）因其独特的生活方式而使房产市场一度呈现出一片繁荣景象的新州小镇中，很多地方出现了租金下降。然而，对于那些在疫情初期经历了海滨和乡村房租大涨的租户来说，现在的房租下降并没有给他们的境况带来多少缓解。
2023年第四季度的Domain租房报告显示，南部高地和Ballina等地的房租要价有所下降，Coffs Harbour和Batemans Bay的租金保持稳定，Kiama、Port Stephens和Tweed等地的租金涨势放缓。
总体而言，新州偏远地区的独立房租金保持在550澳元的水平，已连续三个季度保持不变，仅比一年前上涨了1.9%。公寓房租金在第四季度内增长了2.4%，年度增长了4.9%，达到了430澳元。这两者都创下了历史新高。
Domain集团的经济研究专家Nicola Powell表示，这是自疫情前以来偏远地区独立房租金稳定的最长时期。公寓房租金尽管经历了两个季度的稳定期后有所上升，但年度增幅正在减缓。
Powell说：“在疫情巅峰期，我们发现了人们对偏远地区租房的更高需求，但随着一些人返回城市，另一些选择海滨或乡村生活方式的购房者减少，这种需求已经减缓了。”
在北部高地的Uralla地方政府辖区，租房广告上的租金下降了5.4%，Richmond Valley包括Evans Head和Casino地区下降了4%，邻近的Kyogle下降了2.5%，Ballina下降了0.7%。
南部高地的Wingecarribee Shire租金下降了3.7%，Yass Valley下降了3.1%，Blayney下降了2.2%，Queanbeyan-Palerang地方政府辖区下降了1.5%。尽管如此，这些地区的租金在过去五年中仍上涨了30%以上。
Powell表示，由于更高的房价波及整个州，上涨的利率和房价使更多的澳洲人选择租房，许多偏远地区住房租金继续上涨，但上涨的速度在很大程度上正在减缓。
Powell认为，需求压力已经开始转向城市，而一些曾经繁荣的地方由于近年来投资活动的增加也减缓了租金的上升。
来自LJ Hooker Ballina的销售和租房经理Dean Shay表示，一些地区的自然灾害也对租金产生了影响，但目前情况正在缓解。
随着受自然灾害影响的人逐渐返回家园，租房需求减少，导致一些重新出租的房屋租金下降了50至100澳元。
南部高地McGrath房地产公司老板Anne Stone表示，由于住房再也无法以疫情时期的价格出租，房东不得不降低租金期望。
随着一些曾选择乡村生活方式者返回悉尼，乡村地区的需求减少，但供应却增加了，因为那些购了房的人不愿意在较慢的市场中将房产出售而是转为出租，再加上国内旅游的减少也使更多的短期租房转向了长期市场。
澳洲偏远地区研究所首席经济学家Kim Houghton表示，他们的调查显示，城市居民继续涌向偏远地区，其比率高于从乡村向城市迁移者，在截至去年9月的一年内，全国范围来说，这两个方向的迁移人口比率分别为11%和9.1%。
Houghton表示，与2020年和2021年的高峰相比，搬到偏远地区的人数有所减少，但仍高于疫情前的水平。
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