【大纪元2024年01月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在全澳租房市场空置率最低的城市——阿德莱德，房租继续飙升，这让租房者陷入困境，但也给寻求高收益的投资者带来了诱惑。
2023年，所有人都在关注南澳首府城市阿德莱德，那里的房价仍处于该城市的历史高位。与此同时，那里的住房租金也在以惊人的速度上涨。
据澳洲房地产投资者杂志网消息，在过去的一年中，阿德莱德的住房租金上涨了7.2%，其中独立房的租金价格上涨了6.7%，公寓房租金价格上涨了9.8%。
该市目前的住房租金中位数约为548澳元一周。
由于出租房房源持续短缺，阿德莱德的空置率仅有0.3%，是全澳空置率最低的城市。这对投资者来说极具吸引力，许多投资者从外州进军阿德莱德。
对于投资者而言，另一个值得欢迎的消息是，阿德莱德的租金收益率也有所上升，根据CoreLogic的数据，目前约为3.93%。
过去十年来，阿德莱德的独立房租金上涨了49.9%，公寓房租金上涨了46.2%，其增幅仅次于霍巴特。
在2017/18财年，该市Woodcroft、Hackham、Morphett Vale及Modbury等受家庭欢迎的地区，房价仍很实惠，一套入门级住宅的价格在30万澳元左右。
但将近2023年年底时，Morphett Vale的公寓房价格中位数已达到408,041澳元，Modbury的公寓房中位数房价为420,977澳元。这两个区都为公寓房投资者提供了极具吸引力的租金收益率，分别为5.36%和5.09%。
就阿德莱德的独立房租房市场而言，Elizabeth South的租金中位数最低，为393澳元一周，St Georges地区Church City的租金最高，为825澳元一周。
与昂贵的悉尼相比，这为租房者提供了一些喘息的机会。在悉尼，独立房租金最便宜的是位于该市西部的Tregear，周租金为487澳元；最贵的是位于东区的Vaucluse，独立房的平均周租金高达2,588澳元。
对于那些以阿德莱德为家的人来说，租房投资不失为一种选择，因为在可负担得起的区买房投资，同时在更理想的地区租房居住，可以让他们更早地拥有自己的房产。
对于首次置业者和希望进入市场但没有足够预算或收入购买梦想家园的家庭来说，这是一个完美的策略。
在阿德莱德极具吸引力的Burnside，租房对于一个家庭来说是可行的，独立房的周租金中位数为767澳元，但在这里买房则不然，那里独立房的中位数价格为1,410,636澳元。
在寻求租房投资时，资本增长应该是重点，而阿德莱德在相当长的一段时间里情况都是如此。
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