【大纪元2024年02月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲住房租赁市场的低空置率推高了租金要价，同时也提升了投资房的回报率。在所有州府城市中，租金收益率最高的区都在北领地和西澳，一些区的总租金收益率甚至高达9%。
据澳洲房地产网信息，随着广告租金价格的上涨和租房市场的紧张，2022年底至2023年初，全国住房租金收益率一直呈上升趋势。
其中，州府城市典型公寓房的总租金收益率上涨了4.8%，独立房的租金收益率上涨了3.6%，这分别比2022年8月的水平高出0.8个百分点和0.4个百分点。总租金收益率是在考虑其它成本，如维修费、市政费和租赁成本等之前计算出的。
这一趋势无论对已拥有投资房产的人还是正寻求投资的人都是个好消息。
在州府城市中，不同地区的租金收益率各不相同，有些地区的房东可以获得更高的回报。
就独立房而言，北领地首府达尔文的Moulden是全澳出租房投资回报最高的区，租金收益率中位数为房产价值的7.1%。紧随其后的是达尔文的Woodroffe和西澳州府珀斯东南部的Camillo和Brookdale，这三个区的独立房租金收益率均为6.8%。在珀斯西南部的Medina，出租房投资者也获得了6.7%的回报。
州府城市租金收益率最高的区：独立房
就公寓房而言，总租金收益率已高于疫情大流行之前的水平。
其中，珀斯西南部的Orelia和达尔文的Karama带给投资者的回报超过了所有其它城市，其租金收益率分别为9.3%和8.6%，接近全国中位数的两倍。
达尔文的Gray和Driver也紧随其后，总收益率分别为公寓房价值的8.3%和8.2%。
州府城市租金收益率最高的区：公寓房
REA集团经济分析师Megan Lieu表示，达尔文地区的租金收益率历来高于其它州府城市，并可能会继续如此。这是因为达尔文租房的家庭比例占46.7%，高于30.6%的全国平均水平，这意味着那里的租房需求更高。
珀斯也具有较高的投资收益率则是因为那里的房产往往更便宜。过去的一年里，极低的空置率推动了该市租金价格上涨，其涨幅超过了其它州府城市，这也有助于提高收益率。
Lieu认为，由于中短期内的空置率预计将保持在较低水平，租金将进一步上涨，但涨幅会低于去年。随着房源持续紧张，租金收益率可能会继续上升。
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