【大紀元2024年01月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在全澳租房市場空置率最低的城市——阿德萊德，房租繼續飆升，這讓租房者陷入困境，但也給尋求高收益的投資者帶來了誘惑。
2023年，所有人都在關注南澳首府城市阿德萊德，那裡的房價仍處於該城市的歷史高位。與此同時，那裡的住房租金也在以驚人的速度上漲。
據澳洲房地產投資者雜誌網消息，在過去的一年中，阿德萊德的住房租金上漲了7.2%，其中獨立房的租金價格上漲了6.7%，公寓房租金價格上漲了9.8%。
該市目前的住房租金中位數約為548澳元一週。
由於出租房房源持續短缺，阿德萊德的空置率僅有0.3%，是全澳空置率最低的城市。這對投資者來說極具吸引力，許多投資者從外州進軍阿德萊德。
對於投資者而言，另一個值得歡迎的消息是，阿德萊德的租金收益率也有所上升，根據CoreLogic的數據，目前約為3.93%。
過去十年來，阿德萊德的獨立房租金上漲了49.9%，公寓房租金上漲了46.2%，其增幅僅次於霍巴特。
在2017/18財年，該市Woodcroft、Hackham、Morphett Vale及Modbury等受家庭歡迎的地區，房價仍很實惠，一套入門級住宅的價格在30萬澳元左右。
但將近2023年年底時，Morphett Vale的公寓房價格中位數已達到408,041澳元，Modbury的公寓房中位數房價為420,977澳元。這兩個區都為公寓房投資者提供了極具吸引力的租金收益率，分別為5.36%和5.09%。
就阿德萊德的獨立房租房市場而言，Elizabeth South的租金中位數最低，為393澳元一週，St Georges地區Church City的租金最高，為825澳元一週。
與昂貴的悉尼相比，這為租房者提供了一些喘息的機會。在悉尼，獨立房租金最便宜的是位於該市西部的Tregear，週租金為487澳元；最貴的是位於東區的Vaucluse，獨立房的平均週租金高達2,588澳元。
對於那些以阿德萊德為家的人來說，租房投資不失為一種選擇，因為在可負擔得起的區買房投資，同時在更理想的地區租房居住，可以讓他們更早地擁有自己的房產。
對於首次置業者和希望進入市場但沒有足夠預算或收入購買夢想家園的家庭來說，這是一個完美的策略。
在阿德萊德極具吸引力的Burnside，租房對於一個家庭來說是可行的，獨立房的週租金中位數為767澳元，但在這裡買房則不然，那裡獨立房的中位數價格為1,410,636澳元。
在尋求租房投資時，資本增長應該是重點，而阿德萊德在相當長的一段時間裡情況都是如此。
責任編輯：簡玬
