【大紀元2024年02月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲緊張的住房租賃市場條件正在鼓勵更多的投資者進入或重返市場，預計2024年市場上可供出租的房產數量會再次增長，儘管增速會低於疫情大流行之前。
據澳洲房地產網消息，投資者活動的增加將有助於支持建築業的發展，並通過增加更多的出租房來重新平衡出租房市場。2024年的住房租金價格上漲預計將放緩。對於租房者來說，這無疑是個好消息。
然而，在經歷了艱難的2023年之後，出租房市場的狀況仍然面臨挑戰。
創紀錄的低空置率意味著很難找到出租房。去年全年，澳洲各州府城市和偏遠地區只僅有略高於1%的出租房源可供出租，而且這些可供出租的房產一經上市就很快被一搶而空。典型出租房的出租速度要比疫情前快一週多。
這導致了租金飆升。州府城市的廣告租金價格在一年內上漲了13%，給租房者帶來了巨大的財務壓力。
儘管澳洲偏遠地區的租金上漲較為平緩，但在疫情爆發初期，這些地區的租金已經出現過了一段特別強勁的增長時期，現在的典型租金已比疫情前每週高出了135澳元。
在州府城市，目前的典型租金比疫情之前每週多出165澳元，而且由於市場條件緊張，租金仍在繼續強勁上漲。
租金上漲鼓勵了投資者
出租房源的短缺和租金的快速增長已經開始鼓勵更多的投資者進入市場。
在澳洲，80%以上的租房者居住在私人擁有的出租房中。儘管利率急劇上升會削弱房產投資的吸引力，但獲得房產貸款的投資者數量在2022年末有所下降後，目前仍遠高於疫情前的水平。
這對租房者來說是個好消息，因為減緩房租上漲的最好辦法就是增加出租房的供應量以滿足需求。
出租房源數量增長緩慢
目前住房租賃市場如此緊張的部分原因是，疫情期間，許多現有投資者選擇出售他們的出租房。
PropTrack的數據顯示，在2021年的大部分時間裡，全澳出售的出租房比市場上新增的出租房還要多。
在2022年和2023年期間，業主出售出租房的比例已有所下降。這兩年出租房總數的增幅估計略高於2%，但這一增長速度仍遠低於疫情前的水平，不足以阻止近期租金的快速上漲。
投資者的更多參與將為租房者帶來更寬松的條件
投資者是新開發項目融資的關鍵。
特別是對於公寓樓開發項目（可能要求購房者在竣工前幾年就支付定金）來說，投資者的興趣至關重要。
2023年投資者活動的重新出現預示著市場整體健康的好消息。這將有助於推動更多新建築的建設，從而慢慢恢復住房租賃市場的供需平衡。
責任編輯：簡玬
