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卡爾加里市中心辦公室空置率破紀錄

卡爾加里市中心大樓。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2021年01月19日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)近1/3空置,1/4尋求轉租,亞伯塔省卡爾加里市中心辦公室出租市場在持續的防疫封鎖中備受打擊。

據加通社報導,雖然卡城的辦公室空置率與之前的建設過度有關,但過去兩年間沒有新的大型辦公樓落成,這個石油和天然氣之都的辦公室空置率仍居全國最高,還在不斷擴大。

近期發布的兩份商業房地產報告預計,該空置率可能會更高。短期因素,包括能源公司Cenovus Energy Inc.收購Husky Energy Inc.造成的裁員;而成本削減、石油和天然氣公司併購,將帶來長期的工作職位損失。

房地產公司世邦魏理仕(CBRE)上週四(1月14日)發布報告稱,2020年第四季度,卡城市區閒置的辦公空間,已相當於加拿大橄欖球聯盟(CFL)四個比賽場那麼大。

淨減35.5萬平方英尺(3萬2,000平方米),使卡城辦公室空置率達到了創紀錄的29.5%,更甚於2019年第四季度的27.2%。

CBRE卡城區域總經理格雷格·鄺(Greg Kwong)表示,更嚴重的是,由於防疫封鎖,人們可能不會恢復工作,一些合約在身、不得不支付辦公室租金的公司,正在轉租辦公空間,已佔市場上可用辦公空間的23.7%。

商業房地產公司Avison Young的報告也顯示,2020年第四季度卡城市中心辦公室的空置率達到了創紀錄的26.9%,高於去年同期的24.2%。

Avison Young預測,樂觀的話,到2023年底,卡城辦公室空置率將攀升至28.6%;悲觀看,該比率將達32.9%。

該公司卡城辦事處常務董事托德·桑德森(Todd Throndson)表示,Cenovus和Husky辦事處於2021年合併後,預計今年晚些時候卡城將有3.6萬~5.4萬平方米的辦公空間閒置,約佔416萬平方米總庫存的百分之一。

“我們的市場非常困難,沒有解決該問題的快速方案。” 桑德森說:“未來12~24個月我們的市場增長將充滿挑戰。”

Cenovus和Husky已經表示,雙方合併後,將裁減掉總計8,600名僱員和合約工的20~25%,大約削減2,000多名工人。

Cenovus發言人雷格·科倫(Reg Curren)表示,兩家公司在卡城的租賃合約涉及30萬平方米的辦公空間,其中一些已轉租給其他租戶,預計未來會轉租出去更多。如果防疫封鎖限制解除,56層玻璃和鋼結構的Brookfield Place大廈,將成為合併後的公司總部所在地。

卡城能源和石油公司Suncor Energy Inc.和Imperial Oil Ltd.等都在裁員,Equinor Canada在卡城市區Jamieson Place的辦公空間正在轉租。

依據卡城公佈的2021年房地產估值,過去一年卡城辦公樓的市值,受空置率上升和租金下降的影響已失去了總價值的13%,約合23億元。

卡城經濟發展局CEO瑪麗·莫蘭(Mary Moran)表示,儘管租金大打折扣的辦公空間對新技術和可再生能源等新領域的雇主是個賣點,但新租戶尚未能彌補石油、天然氣行業的損失。

莫蘭認為,長期來看,能源行業將不會創造就業機會,會是一種無就業恢復。

責任編輯:岳怡

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