【大紀元2021年01月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）賣房時，想賣個好價錢，要做這做那，把房子打點好，規劃好賣房策略，選擇好房地產代理人，等等。其實，是否能賣到夢想價格，其決定過程遠在此之前就開始了。當初買房時，是否買對了，這是最關鍵的。
據澳洲所以住房網消息，未來的買家可能會很挑剔，如果一套房衹能吸引有限數量的買家，就可能在市場上徘徊不前，或者比同類房屋的價格低。
除非此房有根本性的改變，否則現在看起來很便宜的房子，未來可能還是很便宜。
另一方面，一個具有持久吸引力的房產將吸引廣大買家的關注，增加競爭，並在出售時帶來高的回報。
避免錯誤
買家代理公司Property Mavens創始人Miriam Sandkuhler表示，缺乏經驗的買家厭倦了搜索，可能會容易犯錯。
她說：「大多數人都沒有接受過搜索房產的培訓，實際上，犯錯誤比作出正確的選擇更容易。」
「為了省錢，他們沒有做所有應該做的盡職調查，尤其是首次購房者承擔了非常大的風險。我看到很多首次購房者不去花錢做建築和病蟲害報告，尤其是在他們已經幾次買房失手的情況下。」
購買公寓房時，詳盡調查尤為關鍵。身為房地產公司Horwood Nolan的總經理Ben Horwood表示，最難賣的房子是那些對開發商或建築商採取了法律行動，或需要籌集資金以修復缺陷的由物業管理公司管理的公寓房。
Horwood認為，這不僅是可以讓買家望而卻步的問題。對有些量身定製的房子來說，其設計方式限制了它的吸引力。
他說：「這可能是一個特定的家庭為了滿足他們的要求，以及他們的品味而建造的房子，不一定適合於大多數家庭的常規生活方式。」
鼓勵競爭
當眾多買家相爭購買時，房產可以賣得更高的價格。
Horwood說，當地的鄰里關係是影響房產吸引力的最關鍵因素。「它們不一定要在最好名的位置，衹要在幽靜的好街或安靜的環境中，有良好的交通、咖啡館、商店和學校等基礎設施。」
較大的住房往往是升級房產的家庭的目標，他們可能因出售自己原有的房產而有一大筆的購房預算。Horwood說：「單層四居室住房非常非常受歡迎。」
當涉及到房子的外觀和感覺時，具有廣泛吸引力的房產將能吸引大多數買家。
Horwood說：「一般來說，廣泛的吸引力是真正的經典、優雅的風格，大量的中性色調、大量的白色和灰色、天然石材、中高檔的裝修，沒有什麼太離奇的東西。」
來自Jellis Craig Brunswick的總經理兼拍賣師Greg Cusack表示，光線充足的房子，良好的佈局和朝向最吸引買家的關注。他說：「買家總是喜歡朝北的後院，總是喜歡有兩個浴室。」
Cusack認為，特別時期房產的競爭水平很高。他說：「對買家來說有很高的吸引力，因為房子很漂亮，而且具有吸引人的因素，如較高的天花板、牆角線、玫瑰裝飾和壁爐，20世紀80年代和90年代的棕色和紅磚房的表現確實不如更早時期的房子。」
增強吸引力
Cusack表示，房主可以通過裝修美化來提高房產的吸引力。他認為，應該總是購買有潛力的房產。過時的浴室、地毯、廚具、浴具與燈具，總是讓買家有機會在未來幾年內通過將之更換而增加房產的價值。
Cusack承認，具有發展潛力的房產也會非常搶手，包括位於街角或能夠擴建的房子。
雖然翻新房可以使其增值，但Cusack建議避免需要大規模維修的房，「那些帶有重大結構性缺陷的房，裝修可能非常昂貴，而且往往看不到回報。」
責任編輯：簡玬
