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大溫房屋租賃空置率達20年來最高

UBC保留地出租屋空置率躍升至13%

疫情造成年輕人就業不穩定、移民和國際留學生大幅減少等因素導致溫哥華出租屋空置率顯著增長。(Fotolia)
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【大紀元2021年01月29日訊】(大紀元記者安妮加拿大溫哥華編譯報導)大溫地區特建租賃公寓的整體空置率從2019年10月的1.1%上升至2020年10月的2.6%,為1999年以來最高增幅。

加拿大按揭及房屋公司1月28日(週四)發布年度租賃市場報告。報告中說,總體來看,較新結構的房屋和位於中心地區的房屋,空置率增幅較大,特別是那些擁有200戶或以上的高層建築。

而與此同時,租金較低的郊區市場的空置率有所下降。這一趨勢也延伸到了亞博斯福(Abbotsford)和米申(Mission)等租房市場狀況較為緊張的城市。

報告中還說:「空置率的區域差異,是與多倫多和蒙特利爾等加拿大其他大型中心城市的調查結果一致的。這些城市的需求已經從市中心核心區轉移到更多的外圍地區和鄰近城市。」

按臥室類型劃分的空置率和相應的租金如下單身公寓,占2.9%,平均租金為每月1,258元一居室,2.5% (1,415元)兩居室,2.7% (1,792元)三居室 或以上,3.6% (2,026元)

儘管空置率有所上升,但報告指房東仍面臨挑戰:該地區只有0.2%的出租房源是年收入2.5萬元或以下的家庭可以負擔得起的;對於年收入4.7萬元或以下的家庭來說,只有23.9%的市場房源他們可以負擔,並且只有12%的房源有臥室。這凸顯了這一年收入範圍家庭所面臨的進一步挑戰。「雖然整體租賃市場在2020年有所鬆動,但這些數據結果強調出了一點:顯著的不平衡和壓力仍然存在,特別是對於低收入的租房者家庭來說。」

「負擔得起 」被認為是指個人或家庭在住房上的支出不超過其收入的30%。報告指出,在溫哥華,疫情對租房需求下降有一定影響。需求下降的原因是年輕人和服務行業從業人員的失業,這兩種人的租房比例過高。「這些影響仍在持續。」

疫情下三大因素影響租賃市場

「對於15-24歲年齡段的人來說,其季節性調整後的就業率在夏季已經部分恢復,但在秋季又開始下降。面對失業或收入中斷,受影響的租戶可能選擇合租、與父母同住或搬遷到價格較低的住所,從而降低了對租金較高的中心地區的租賃需求。」

隨著國際邊境關閉,大溫地區的移民速度明顯放緩。報告指出,新移民是大溫地區人口增長的主要原因, 其中許多人傾向於租房。

隨著大專教育向網絡化發展,許多學生,尤其是國際學生,已經搬離大學或完全離開溫哥華。在卑詩大學的所在地大學保留地,有專門建造的出租公寓,其空置率從2019年的0.4%上升到2020年的13% 報告指出,「在此期間,該保留地的房屋單位供應量並沒有增加,這表明這種變化純粹是需求減少造成的。」

空置單元要價高

空置單位的平均租金要價,比大溫地區已出租單位的整體平均租金高出21.4% 「這一差距表明,在經過幾年大幅度提高租金的強勁需求後,目前准租戶所面臨的市場租金仍有上漲壓力;而留在同一單位的租戶,面臨的租金漲幅會與省府允許的租金漲幅保持一致。」

租賃公寓數量增幅達20年新高

2020 「總體租賃公寓 」淨增2,388套,這是自1990年以來現有紀錄中最高的年度增幅。增加的原因是過去幾年新開工的租賃單位數量提升,現在進入市場。「然而,隨著2020年前三季度的租賃開工量同比走低23%,目前租賃需求的不確定性有可能導致未來幾年的租賃完成量出現缺口。」

溫哥華黃金地段租金走低

在該地區的主要租賃市場中,同類型公寓單位的平均租金整體上漲2%,低於2019年的4.7%。溫哥華一些高租金地區的租金走低,即英吉利灣(2.4%)和基斯蘭諾(Kitsilano)和格雷角(1.3%)

房東間競爭加劇

在疫情下,省府限制租金上漲的措施,以及房東之間的競爭加劇,導致租金上漲速度放緩。

報告指出:「儘管如此,平均租金的漲幅還是超過了省府允許的漲幅,這說明房東通過長期租戶的流動,能夠將租金漲到市場水平,而且漲幅更高。

 

 責任編輯:魏思明

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