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加出租房建設繁榮再現 大城市仍供不應求

大溫地區出租屋空置率比去年低。(Fotolia)
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文:美房置業網(溫哥華)(MeHome

海德爾-莫拉尼斯公報:政府必須幫助消除租賃建設滯後需求的障礙; 權宜之計的解決方案不起作用。開發商和投資者終於開始對城市租金上漲和空置率下降做出反應。在經歷了幾十年的低迷之後,加拿大房地產出租房建設又開始復甦。
加拿大統計局的數據顯示,在城市地區,專用出租房屋(PBR)的建設數量有所增加,而城市地區對出租房屋的需求量一直很高。

加拿大PBR建設的增長

PBR建設的增長是由蒙特利爾人口普查都市區(CMA)帶動的,在加拿大主要城市中,租房家庭的比例最高。溫哥華CMA緊隨蒙特利爾之後,PBR的啟動次數量居第二。PBR建築公司也看到多倫多CMA的適度增長,但其增長水平與未滿足的巨大需求不相稱,其特點是超低的出租空置率和不斷上漲的租金。
加拿大統計局報告稱,2019年1月至11月,所有CMAs房屋的開工量為45,569套。2018年同期,出租房開工量為36,796套。這意味著增長25%。
商業建房速度趕不及市場需求量,人力缺、成本又增加。(fotolia)
2019年開始的租金增長延續了自2009年以來的趨勢,當時房地產市場在大衰退後開始復甦。然而,2015年租賃建設得到了顯著提振,租賃開工量比前一年增長了50%以上。

出台相關法規來刺激出租房建設

聯邦自由黨和一些省政府已經出台了相關法規來刺激出租房建設。儘管這些激勵措施似乎在一些地方發揮了作用,但仍需要採取更多措施,使PBR建設與被壓抑的租房需求保持一致。
儘管最近出租房建設的復甦是受歡迎的,但與上世紀70年代初租賃建設開始大幅下滑時的建設速度相比,仍有相當大的差距。稅收法規的變化和租金管制的引入,使空置率失去了控制,使投資者失去了積極性,他們成群結隊地離開了出租建築業務。同時,共管公寓的出現為出租房屋提供了更多的住房供應渠道。
在溫哥華和多倫多等不斷發展的城市,缺乏足夠的非廉價PBR公寓(租金相對較低,且有長期租賃保障),以及部分被租金相對昂貴的租賃公寓所取代,形成了兩種截然不同的局面。
首先,租金空置率低得令人擔憂,一些大城市的空置率低至1%;其次,租金繼續加速上漲。即使在安大略省這樣的管轄區,城市市場的租金也沒有下降。2017年,安大略省政府對租金上漲實施了新的限制。
開發商和投資者終於開始對城市租金上漲和空置率下降做出反應。2019年,蒙特利爾和溫哥華分別有超過1.2萬和6,000家新屋開工,引領了PBR建設。多倫多的報告顯示,2019年的前11個月,只有4,000套房屋開始出租。
像多倫多這樣的地方在做到滿足租房需求了嗎?加拿大皇家銀行經濟(RBC Economics)的一份報告認為,需要額外的激勵措施來滿足多倫多不斷增長的租房需求。儘管該報告承認了PRB供應的增長,但仍指出「未來幾年,出租屋供應不太可能接近需求。」
加拿大皇家銀行的報告估計,到2023年,多倫多的租房戶每年將繼續增加22,200戶。在溫哥華,預計租房家庭每年將增加9,400戶。這些數字表明,即使出租屋數量增加,也不太可能滿足對租賃單元更快增長的需求。
報告指出,為了使租金空置率接近「平衡」租金市場的指標3%,多倫多的出租房屋庫存必須每年增加26,800套。由於去年建造的出租單元不足5,000套,人們預計這一差距不會很快縮小。
在上次的聯邦選舉中,保守黨、自由黨和新民主黨提出了幾項增加加拿大PBR住房供應的提案。現在是實施最佳,最實用的想法以加快大規模出租房屋建設的時候了。
地方、省級和聯邦政府必須幫助消除或減少財政和制度上的障礙,自上世紀70年代以來,這些障礙使出租房建設落後於需求。鑒於挑戰的艱巨性,權宜之計是行不通的。
責任編輯:丹軒
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