【大紀元2026年05月08日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華報導）根據大溫哥華地產經紀協會（GVR）及菲沙河谷房地產經紀人協會（FVREB）4月份月度報告，低陸平原地區房地產市場分化趨勢擴大，其中菲沙河谷地區的房屋銷量與價格均有所回升，市場顯現回穩跡象。
獨立屋表現優於多戶住宅
在大溫地區，透過 MLS（多重上市服務）登記的房屋銷售量與去年4月相比大致持平，但不同房產類型之間的走勢開始分化。GVR報告顯示，2026年4月該地區住宅成交量為2,110宗，較2025年4月的2,163宗下降2.5%；同時，該數字亦較過去10年同期平均水平（2,735宗）低22.9%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯・利斯（Andrew Lis）表示：「上月我們已注意到獨立屋與多戶住宅市場的銷售趨勢出現分化，而這種情況在4月持續。獨立屋銷量同比上升，多戶住宅市場則出現下滑，而且這一模式在大多數地區均一致出現。由於這種趨勢相當廣泛，顯示並非短暫的數據波動，市場動能亦非只集中於少數區域。」
2026年4月，大溫地區共有6,684套獨立屋、城市屋及公寓新盤上市，較2025年同期的6,850套下降2.4%，但仍較10年同期平均水平（5,785套）高15.5%。目前在售房源總數為16,236套，較2025年4月（16,207套）微升0.2%，並較10年同期平均（11,773套）高出37.9%。
庫存維持高位 房價短期仍受壓
歷史數據顯示，當「銷售對活躍掛牌比率」長期低於12%時，房價通常面臨下行壓力；而當比率連續數月高於20%時，房價則往往承受上行壓力。2026年4月整體市場的該比率為13.5%。按房產類型劃分，獨立屋為11.3%，城市屋為15%，公寓為14.7%。
利斯表示，雖然情況未必每次都相同，但歷史上曾有一段時間，獨立屋市場被視為整體市場情緒的風向標。這次是否亦會如此，仍有待觀察。目前各類房產價格按月大致持平，原因是市場庫存充足，抑制了價格上升。不過，隨著春季旺市全面展開，獨立屋市場動能正在增強，多戶住宅市場未來亦可能跟進。除非大量賣家持續入市，否則庫存將逐步下降。他表示，將密切關注未來數月數據，觀察被壓抑的需求是否會於夏季回流市場。
目前大溫地區MLS房價指數綜合基準價為109.8萬元，較2025年4月下降6.9%，較2026年3月下降0.6%。其中，獨立屋4月成交659宗，較去年同期增加14%，基準價為184.07萬元，比去年同期下降8.3%，按月下降0.8%；公寓成交1,009宗，較去年同期下降10.7%，基準價為70.3萬元，同比下降7.9%；城市屋成交433宗，較去年同期下降2%，基準價為104.34萬元，同比下降5.1%。
菲沙河谷成交回升
FVREB表示，隨著春季市場回暖，當地房屋銷售量出現一年多以來首次同比上升，並錄得按月增長。2026年4月，MLS成交量為1,118宗，較3月上升11%，並較去年同期增加7%。賣家持續在春季市場放盤，新掛牌數量較3月增加6%至3,549套。雖然仍高於季節平均水平，但已低於去年同期。
FVREB主席伊沙克・伊斯梅爾（Ishaq Ismail）表示：「隨著春季推進，市場活動正在回升，但整體而言仍明顯有利於買方。在庫存充足及負擔能力改善的情況下，買家仍佔優勢，但經濟不確定性及持續的市場阻力，仍對市場信心構成影響。」
目前菲沙河谷地區活躍掛牌量為9,816套，較3月上升7%，並較10年同期平均高出45%。4月整體「銷售對活躍掛牌比率」為11%，顯示市場仍屬買方市場。◇
責任編輯：李盈
