【大纪元2026年05月08日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）根据大温哥华地产经纪协会（GVR）及菲沙河谷房地产经纪人协会（FVREB）4月份月度报告，低陆平原地区房地产市场分化趋势扩大，其中菲沙河谷地区的房屋销量与价格均有所回升，市场显现回稳迹象。
独立屋表现优于多户住宅
在大温地区，透过 MLS（多重上市服务）登记的房屋销售量与去年4月相比大致持平，但不同房产类型之间的走势开始分化。GVR报告显示，2026年4月该地区住宅成交量为2,110宗，较2025年4月的2,163宗下降2.5%；同时，该数字亦较过去10年同期平均水平（2,735宗）低22.9%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁・利斯（Andrew Lis）表示：“上月我们已注意到独立屋与多户住宅市场的销售趋势出现分化，而这种情况在4月持续。独立屋销量同比上升，多户住宅市场则出现下滑，而且这一模式在大多数地区均一致出现。由于这种趋势相当广泛，显示并非短暂的数据波动，市场动能亦非只集中于少数区域。”
2026年4月，大温地区共有6,684套独立屋、城市屋及公寓新盘上市，较2025年同期的6,850套下降2.4%，但仍较10年同期平均水平（5,785套）高15.5%。目前在售房源总数为16,236套，较2025年4月（16,207套）微升0.2%，并较10年同期平均（11,773套）高出37.9%。
库存维持高位 房价短期仍受压
历史数据显示，当“销售对活跃挂牌比率”长期低于12%时，房价通常面临下行压力；而当比率连续数月高于20%时，房价则往往承受上行压力。2026年4月整体市场的该比率为13.5%。按房产类型划分，独立屋为11.3%，城市屋为15%，公寓为14.7%。
利斯表示，虽然情况未必每次都相同，但历史上曾有一段时间，独立屋市场被视为整体市场情绪的风向标。这次是否亦会如此，仍有待观察。目前各类房产价格按月大致持平，原因是市场库存充足，抑制了价格上升。不过，随着春季旺市全面展开，独立屋市场动能正在增强，多户住宅市场未来亦可能跟进。除非大量卖家持续入市，否则库存将逐步下降。他表示，将密切关注未来数月数据，观察被压抑的需求是否会于夏季回流市场。
目前大温地区MLS房价指数综合基准价为109.8万元，较2025年4月下降6.9%，较2026年3月下降0.6%。其中，独立屋4月成交659宗，较去年同期增加14%，基准价为184.07万元，比去年同期下降8.3%，按月下降0.8%；公寓成交1,009宗，较去年同期下降10.7%，基准价为70.3万元，同比下降7.9%；城市屋成交433宗，较去年同期下降2%，基准价为104.34万元，同比下降5.1%。
菲沙河谷成交回升
FVREB表示，随着春季市场回暖，当地房屋销售量出现一年多以来首次同比上升，并录得按月增长。2026年4月，MLS成交量为1,118宗，较3月上升11%，并较去年同期增加7%。卖家持续在春季市场放盘，新挂牌数量较3月增加6%至3,549套。虽然仍高于季节平均水平，但已低于去年同期。
FVREB主席伊沙克・伊斯梅尔（Ishaq Ismail）表示：“随着春季推进，市场活动正在回升，但整体而言仍明显有利于买方。在库存充足及负担能力改善的情况下，买家仍占优势，但经济不确定性及持续的市场阻力，仍对市场信心构成影响。”
目前菲沙河谷地区活跃挂牌量为9,816套，较3月上升7%，并较10年同期平均高出45%。4月整体“销售对活跃挂牌比率”为11%，显示市场仍属买方市场。◇
责任编辑：李盈
