【大紀元2026年04月27日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導）近日，亞省商業委員會（Business Council of Alberta）發文指出，在溫哥華與多倫多買房的首付款，（按收入中位數計算）相當於一個人4年的收入，而在位於亞伯達省的埃德蒙頓，還不到2個月的收入。

近年來，要想在加拿大擁有一套住房，成本越來越高，這非什麼新鮮事。 儘管人口增長創下紀錄，為何亞伯達省的住房優勢還在不斷擴大？

亞省的住房優勢

如今，加拿大大多數城市的住房負擔能力越來越遙不可及。但歷史數據並非如此。

2004年，如果一名普通勞工想為一套普通住房支付最低首付款，大約需要兩個月的工資，這在幾乎所有主要加拿大城市都是如此。即使是在以高房價著稱的溫哥華，首付款也只需要大約3.5個月的收入。

然而，自那以後，住房負擔能力迅速惡化，尤其是在加拿大最大的城市。到2019年，中位數收入的勞工在多倫多和溫哥華僅為支付最低首付款，就需要存下相當於兩年收入的資金。到2023年，這一數字已上升到四年。

加拿大其他大型城市在2004年至2019年間的負擔能力變化不大，但此後迅速惡化，儘管程度遠不及溫哥華和多倫多。渥太華、哈利法克斯（Halifax）和蒙特利爾近幾年也都出現了顯著的住房負擔能力下降。

但亞伯達省的情況則不同。在埃德蒙頓，購房的可負擔性仍與以往一樣。2023年的最低首付款仍不到兩個月的收入，與二十年前相似。這是唯一一個房價沒有跑贏收入的加拿大主要城市，使其以顯著優勢成為最可負擔的中心城市。

在卡爾加里，自2019年以來住房負擔能力有所下降，但仍是加拿大第二最可負擔的城市，其相對優勢也在擴大。特別值得注意的是，在此期間人口增長創下紀錄的情況下，卡爾加里的住房仍然相對可負擔。

卡爾加里的最低首付款從2019年的略高於兩個月收入，上升到2023年的約八個月。這是一個明顯的增長，但與多倫多和溫哥華相比仍屬溫和——在這兩個城市，購房者需要的不是多幾個月，而是多幾年的收入。即使是人口增長速度只有卡爾加里四分之一的蒙特利爾，其住房負擔能力惡化的程度也更大。

亞省住房負擔能力為何強大？

亞伯達省商業委員會認為，該省住房負擔能力強，主要原因之一是其主要城市能夠更快速地建設住房，更有效地回應人口增長。

根據加拿大房屋建築商協會（Canadian Home Builders’ Association）的基準研究，埃德蒙頓在住房建設相關指標的整體排名中位居第一，其審批時間比多倫多快八倍，市政費用也低很多，不到多倫多或溫哥華的五分之一。

卡爾加里的整體表現也不錯，在23個城市中排名第五，遠高於排名第17和第21的溫哥華與多倫多。

埃德蒙頓與卡爾加里也受益於更充足的可開發土地供應，使住房建設能更容易應對人口增長。自2023年（最新數據）以來，隨著人口持續創下新高，這一優勢很可能進一步發揮作用。

與其他省份的主要城市相比，亞省在住房負擔能力上的優勢從未像最近這樣明顯，即使已吸納大量人口增長。

未來，這種優勢很可能會繼續不斷吸引人口流入該省，特別是那些希望擁有獨立住宅，但在其他城市幾乎無法實現的年輕家庭。◇

責任編輯：李盈