【大纪元2026年04月27日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华编译报导）近日，亚省商业委员会（Business Council of Alberta）发文指出，在温哥华与多伦多买房的首付款，（按收入中位数计算）相当于一个人4年的收入，而在位于亚伯达省的埃德蒙顿，还不到2个月的收入。
近年来，要想在加拿大拥有一套住房，成本越来越高，这非什么新鲜事。 尽管人口增长创下纪录，为何亚伯达省的住房优势还在不断扩大？
亚省的住房优势
如今，加拿大大多数城市的住房负担能力越来越遥不可及。但历史数据并非如此。
2004年，如果一名普通劳工想为一套普通住房支付最低首付款，大约需要两个月的工资，这在几乎所有主要加拿大城市都是如此。即使是在以高房价著称的温哥华，首付款也只需要大约3.5个月的收入。
然而，自那以后，住房负担能力迅速恶化，尤其是在加拿大最大的城市。到2019年，中位数收入的劳工在多伦多和温哥华仅为支付最低首付款，就需要存下相当于两年收入的资金。到2023年，这一数字已上升到四年。
加拿大其他大型城市在2004年至2019年间的负担能力变化不大，但此后迅速恶化，尽管程度远不及温哥华和多伦多。渥太华、哈利法克斯（Halifax）和蒙特利尔近几年也都出现了显着的住房负担能力下降。
但亚伯达省的情况则不同。在埃德蒙顿，购房的可负担性仍与以往一样。2023年的最低首付款仍不到两个月的收入，与二十年前相似。这是唯一一个房价没有跑赢收入的加拿大主要城市，使其以显着优势成为最可负担的中心城市。
在卡尔加里，自2019年以来住房负担能力有所下降，但仍是加拿大第二最可负担的城市，其相对优势也在扩大。特别值得注意的是，在此期间人口增长创下纪录的情况下，卡尔加里的住房仍然相对可负担。
卡尔加里的最低首付款从2019年的略高于两个月收入，上升到2023年的约八个月。这是一个明显的增长，但与多伦多和温哥华相比仍属温和——在这两个城市，购房者需要的不是多几个月，而是多几年的收入。即使是人口增长速度只有卡尔加里四分之一的蒙特利尔，其住房负担能力恶化的程度也更大。
亚省住房负担能力为何强大？
亚伯达省商业委员会认为，该省住房负担能力强，主要原因之一是其主要城市能够更快速地建设住房，更有效地回应人口增长。
根据加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association）的基准研究，埃德蒙顿在住房建设相关指标的整体排名中位居第一，其审批时间比多伦多快八倍，市政费用也低很多，不到多伦多或温哥华的五分之一。
卡尔加里的整体表现也不错，在23个城市中排名第五，远高于排名第17和第21的温哥华与多伦多。
埃德蒙顿与卡尔加里也受益于更充足的可开发土地供应，使住房建设能更容易应对人口增长。自2023年（最新数据）以来，随着人口持续创下新高，这一优势很可能进一步发挥作用。
与其他省份的主要城市相比，亚省在住房负担能力上的优势从未像最近这样明显，即使已吸纳大量人口增长。
未来，这种优势很可能会继续不断吸引人口流入该省，特别是那些希望拥有独立住宅，但在其他城市几乎无法实现的年轻家庭。◇
责任编辑：李盈
