州主計長:寫字樓短期經濟前景不確定

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【大紀元2021年10月12日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約州主計長近期發布報告,顯示疫情​​斬斷紐約市寫字樓交易經濟的多年增長,其中原因就是原先的辦公室工作人員轉為遠程工作寫字樓的物業價值大跌,導致紐約市2022財年損失近286億美元的市值和超過8.5億美元的財產稅。

州主計長迪納波利(Thomas DiNapoli)指出,疫情之前的十年裡,市場對於辦公空間的需求,導致紐約市寫字樓的房產價值翻了一倍多,然而「當大流行來襲時,公司讓在辦公室工作的人員轉移到遠程工作,因此租金下降,職位空缺增加。雖然我對該行業的復甦持樂觀態度,但隨著雇主評估未來對辦公空間的使用狀況,寫字樓經濟的短期未來仍不確定」。

新推出的報告指出,紐約市的辦公部門(office sector)在2019年共僱用了160萬人,是有記錄以來的最高水平。辦公部門的就業數占紐約市所有就業崗位的三分之一左右,分別占紐約州其它地區和全美的四分之一,僅曼哈頓就擁有全美近11%的辦公空間;2021財年,紐約市寫字樓的物業市場價值達到1720億美元。

疫情之後,報告指出,居家令迫使許多上班族轉向遠程工作,依賴與客戶面對面互動的企業被迫減少辦公室容量或長時間關閉辦公室。2020年,紐約市的辦公室工作人員數量下降了5.7%,而總就業人數下降了11.1%,其中許多人轉向遠程工作。因此,2022財年(FY)全市寫字樓總市值下降了16.6%,約286億美元,這是20多年來的首次下降。

根據報告,寫字樓的物業交易占紐約市經濟活動的很大一部分。2019年,該行業貢獻了紐約市總產值的66.2%(7050億美元)。但是,目前的寫字樓物業交易市場,已開始反映疫情的影響:2021年第二季度的租金下降了4.2%,而寫字樓空置率來到18.3%。這是紐約市30多年來未見的水平。

州主計長該份報告可登錄網站查看 https://tinyurl.com/54e5h5ev。◇

責任編輯:李悅

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