除了恆大 還有哪些中國房地產開發商陷困境

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【大紀元2021年10月27日訊】(大紀元記者李言綜合報導)CNN報導說,中國的房地產危機沒有顯示出任何鬆動的跡象。

陷入困境的恆大9月發出警告:其巨額債務可能面臨拖欠。此後,越來越多的中國房產開發商作出類似公開放話,令投資者更加感到不安。

目前還不清楚這場危機將如何解決。CNN的專家認為,這些公司可以嘗試重組債務,並與它們的貸款人協商解決。或者他們可以向中共政府尋求救助。

本月早些時候,中國人民銀行表示,恆大業務管理不善,但對金融系統所帶來的風險「可控」。而在上週的北京金融論壇上,中共副總理劉鶴強調,儘管房地產市場存在所謂的「個別問題」,但風險總體上可控。

不過,專家也警告說,如果出現最糟糕的情況,越來越多的開發商造成「一系列無序違約」,這將給中國經濟帶來衝擊波,也許還包括其它方面。

隨著中國曾經紅火的房地產業迅速降溫,已經有五家開發商遇到了麻煩:

恆大(Evergrande)

這場危機在恆大上個月發出警告之際拉開帷幕。人們不免擔心,這座「債務山」將對全球銀行和投資者產生什麼樣的影響。

恆大負債總額約為3,000億美元,包括200億美元的國際債券,是中國負債最多的房地產公司。9月29日,恆大將其在盛京銀行近20%的股份出售給國有企業盛京金控,因此籌集了15億美元現金。

同一天,惠譽下調了恆大的信用評級。路透社援引消息人士的話稱,至少一些離岸債券持有人在當天亞洲業務結束時尚未從恆大收到付款利息。此前一週,該公司已經有8,350萬美元利息未能支付。

《證券時報》上週五(22日)報導,恆大為一筆美元債券支付了8,350萬美元的利息,這樣至少在目前不至於違約。

恆大還恢復了廣東省南部十多個住房項目工程,這些項目將「陸續」交付給買房人。

然而,該公司並沒有解決債務問題。恆大想通過出售部分業務以套現,似乎遇挫。就在上週,該公司稱已經取消與合生創展(Hopson)的股權轉讓協議。

根據該協議,恆大以約26億美元的價格將其物業管理部門控股權出售給國內的競爭對手合生創展。

本週,恆大還將面臨一個關鍵「最後期限」的到來。另一筆4,750萬美元的離岸債券利息支付的30天寬限期將在週五(29日)到期。

2021年至今,恆大股票下跌約80%,其市值已跌至僅390億港幣(50億美元)。

花樣年(Fantasia)

CNN報導說,豪華公寓開發商花樣年控股正在懸崖邊上搖搖欲墜。這家總部位於深圳的公司本月早些時候未能向貸款人支付3.15億美元的欠款,其中包括2.06億美元的債券還款和來自中國第二大開發商碧桂園(Country Garden)物業管理部門7億元(1.09億美元)的貸款。

碧桂園稱,花樣年很可能會「拖欠(其)外部債務」。

評級機構標普和穆迪給了花樣年「違約」信用評級,還說該公司不支付本金,可能也會使對其剩餘的債券違約。

該公司於1996年由前中共中央政治局常委、國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶於開曼群島註冊成立,主要在深圳和成都等地開發房地產項目。另外,在香港銅鑼灣設有聯絡處。

花樣年2021年的股票迄今下跌近60%,其市值為32億港幣(4.2億美元)。

中國地產集團(China Properties Group)

中國地產集團本月表示,其開發子公司Cheergain集團已經拖欠了價值2.26億美元的款項。母公司表示,它「在完成某些資產的出售或再融資之前,無法為應付的未付款項提供資金」。

根據一份證券交易所的文件,該開發商在香港上市的股票自4月起被暫停交易,「並將繼續暫停,直到進一步通知」。

總部設在香港中環的中國地產集團也是在開曼群島註冊,主要業務是中國大陸房地產住宅及商場、寫字樓物業項目的開發及銷售。

當代置業(Modern Land)

路透社報導,總部位於北京的當代置業已成為最新一家未能償還債務的房地產開發商。

在週二(10月26日)提交的一份證券交易所文件中,當代置業稱其未能支付10月25日到期的2.5億美元債券的本金或利息。

該公司說,它未能在最後期限前支付,原因是「由於一些因素的不利影響,包括宏觀經濟環境、房地產行業環境,和面臨的COVID-19(中共病毒引發的疾病)大流行,導致了集團意外的(資金)流動問題」。

文件補充說,當代置業目前正在與法律顧問盛德律師事務所(Sidley Austin)合作,預計很快將聘請獨立財務顧問。

當代置業股票2021年已經下跌近50%,市值降至12億港幣(1.6億美元)。

亞太地區高級市場分析師傑弗里·哈雷(Jeffrey Halley)在週二的一份研究報告中寫道,「對中國房地產行業的持續擔憂」似乎正在影響整個「亞洲的情緒」。

新力控股(Sinic Holdings)

隨著陷入困境的房產開發商名單加長,新力控股加入其中。該公司本月表示,其價值2.5億美元的部分債券付款可能面臨拖欠。

這些債券的本金和利息在10月18日到期。截至上週,該公司還沒有公開披露其最新付款情況。當時,該公司未回應CNN置評請求。

本月,評級機構惠譽將新力的評級下調至「C」,僅比「限制性違約」高一檔。「限制性違約」是指一家公司未能支付但尚未開始正式破產或清算程序。

2021年,在四家開發商中,新力控股股票受到的影響最大,下跌近90%。該公司目前市值約為18億港幣(2.3億美元)。在過去的一個月裡,股票被暫停交易。

2019年11月,新力控股在香港聯交所主板上市。2020年3月17日,新力控股集團位列「2020中國房地產百強企業」第29位。

責任編輯:林妍#

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