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阿房市明年或驚人增長 十大郊區潛力最佳

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【大紀元2021年11月01日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一份最新的分析報告預測,阿德萊德房市在未來一年可望更加火爆,實現從「穩健到驚人增長」的飛躍,包括Goodwood、Broadview在內的十個郊區被列為增長明星區。

來自阿德萊德時事信息網的報導,金融研究機構Canstar與房產投資分析網站Hotspotting創立人賴德(Terry Ryder)合作的首份市場預測報告《崛起之星房產報告》(Rising Stars Property Report)對全澳州府城市和邊遠地區明年的增長態勢進行了預測,阿德萊德排名第九。

報告表示,阿德萊德是全澳最穩定的市場之一,一直被視為房產的安全投資地,未來增值潛力也日益被看好。在過去一年,市場的成交量顯著上升,空置率也保持極低,但這些因素對房價租金的影響尚未完全顯現。報告因此預測,「阿德萊德很可能在不久的將來從穩健轉向驚人增長」。

報告根據銷售量、季度房產漲幅、空置率租金增長和基礎設施投資等因素評選出了最具增長潛力的十大郊區,除了Goodwood的九個郊區的房產中價均在75萬以下,其中四個區的中位價不到50萬。有五個郊區的房價在過去一年實現雙位數上漲,包括Belair、Golden Grove和Morphett Vale。

賴德說,阿德萊德房市最突出的特點就是超低空置率。這十個區中多數空置率不到0.5%,部分郊區甚至達到零空置,六個區的投資租金回報率超過了4%,其中包括Eden Hills、Elizabeth Vale、Greenacres、Morphett Vale、Seacombe Gardens和Reynella,遠遠高於全澳州府城市的平均水平2.8%。

位於Mitcham市政府轄區內Belair、Eden Hills在過去一年物業成交量和租金顯著增長,並推動了房價上漲,其毗鄰弗林德斯醫療和教育中心的優越地理區位是強勁需求的關鍵動力之一。其附近位於Marion市政府轄區的Seacombe Gardens也受益於毗鄰南段快速公路、Marion的Westfield購物中心、大學城和Tonsley創新區的優勢。

南部Onkaparinga市政府轄區的Morphett Vale (中價$345,000)和Reynella (中價$380,000)的優勢在於平易的房價、成熟的配套以及與南段快速公路的快速接駁。周邊的濱海郊區以及知名紅酒區也提供了多樣化的生活方式。這兩個區目前租金市場吃緊,租金已大幅上揚。上季度的成交量顯著上升,並已推高了房價。

賴德十分看好阿市的投資前景,並強調其日益強勁的經濟也是房市的重要支撐。他說:「阿德萊德是全澳最佳的置業市場之一,其投資所值遠遠超過了大城市。」在十大潛力郊區中,中價50至60萬的郊區相當於悉尼和墨爾本的百萬郊區。

他還表示,儘管目前阿德萊德的增長前景排名第九,但是其潛力遠遠沒有完全實現。「我的感覺是如果六個月後再進行一次評估,阿市的排名會大大提升。」

Canstar的總編和理財專家扎霍斯(Effie Zahos)表示,對投資者來說,選准有增長潛力的地區十分重要,因為如果房貸價值比超過了80%,房價下跌會面臨資不抵債(即負債超過物業價值)的風險。

阿德萊德最具投資潛力的十大郊區

郊區 市場中價 去年漲幅 十年年均漲幅 空置率 租金回報中值
Belair $720,000 13.9% 3.3% 0.0% 3.7%
Broadview $600,000 5.6% 2.9% 0.2% 3.5%
Eden Hills $660,000 14.5% 3.5% 0.4% 4.0%
Elizabeth Vale $260,000 5.3% 2.4% 0.4% 5.5%
Golden Grove $565,000 14.1% 2.9% 0.3% 3.3%
Goodwood $905,000 6.5% 3.7% 0.6% 2.7%
Greenacres $510,000 9.7% 3.6% 0.2% 4.3%
Morphett Vale $345,000 11.3% 1.9% 0.0% 5.1%
Reynella $380,000 12.7% 2.1% 0.0% 4.8%
Seacombe Gardens $490,000 6.2% 1.8% 0.0% 4.6%

(數據來源:Rising Stars Property Report。
中價、漲幅和租金回報:yourinvestmentpropertymag.com.au 2021年8月 1日數據。
空置率:SQM Research 2021年9月數據。)

責任編輯:陳紫雨

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