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專家警告:加拿大異常房市催生「住房通脹」

到2023年,將有120萬移民來加拿大,可能會讓加拿大房市更火。(Shutterstock)
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【大紀元2021年11月11日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)經濟受瘟疫大流行衝擊的加拿大,房價不降反增,甚至是暴漲。這種異常現象,催生了一個新的經濟學術語「住房通貨膨脹」。

據《國家郵報》報導,全球金融服務機構麥格理集團北美戰略與經濟主管大衛·多伊爾(David Doyle)警告,加拿大房市與現實脫節,他預計很快會出現秋後算帳。

過去20年中,加拿大全國房價上漲了375%;在多倫多和溫哥華,房價分別上漲了450%至490%。

加拿大房地產協會最新數據顯示,平均房價,全國68萬6,650元,在安省88萬7,290元,卑詩省為91萬3,471元。

安省的一些小鎮,像蒂爾森堡(Tillsonburg)或班克羅夫特(Bancroft),房價也猛增。瘟疫大流行使得遠程工作的工人與家庭遷出大城市,到小鎮買房,催火了房市。

加拿大房價增速遠超全球其它發達市場的異常情況,已催生了一個新的經濟學術語:住房通貨膨脹。讓多伊爾驚心的是,加拿大房價與其它重要因素(如收入、未來幾年支付高企房價的能力)極不協調。

「房價與基本面脫節。」 多伊爾提醒,雖然人們把火爆的房市歸咎於超低利率,但加拿大人有一種心理,認為房價只漲不跌,這是自以為是的想法。

近期多伊爾的研究小組把加拿大的實際住房價格和實際收入與美國進行比較時,發現了巨大的問題。

70年代中期以來,加拿大、美國房價與加拿大、美國人的收入幾乎同步攀升,但在2000年後期,加拿大出現偏離。

次貸危機引發的2008/09年全球金融危機,極大地影響了美國投資者。 「在美國,人們不把住房視為一種安全資產。」但在加拿大,2008/09年發生的事情卻加強了加拿大人房價只增不跌的心理。

多伊爾指出,目前加拿大和美國的利率都很低,但高企的房價意味著家庭負擔能力吃緊。他擔心,2023年利率攀升,屆時2019-2020年買下昂貴住宅的買家需要續房貸,麻煩將開始出現。他更憂心2024年以後,那時加拿大央行將加息,加拿大房市前景將更不可莫測。

目前加拿大國內生產總值(GDP) 的10%以上來自房市活動:裝修、業主權轉讓開支、房地產佣金。多伊爾說:「這太大了,而且不可持續,扭曲了(加國)經濟。」

麥格理研究還顯示,加拿大的住房投資佔經濟的比重,高於除新西蘭以外的任何其它經合組織國家,也超過了在加拿大的商業投資額。

這意味著加拿大作為一個國家,人們花更多的錢在住房上,而不是製造或生產的東西上,這最終會影響人們的住房負擔能力。多伊爾強調:「這是一個大大的問題。」

責任編輯:岳怡

 

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