預期央行明年4月升息 加國買房人忙房貸預批

人氣 101

【大紀元2021年11月13日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導)加拿大今年9月份通脹高達4.4%,央行在10月份再次暗示明年升息。業界認爲,調高利率時間最早在明年4月份,很多人會在升息之前爭取最惠利率買房。

加拿大廣播電臺(CBC)報導,房地產和按揭貸款經紀人表示,越來越多的客戶在尋求保持買房享有當前利率的方法;正如一些經濟學家預測的那樣,加拿大人正搶著在低利率時代結束之前獲得按揭貸款預批,以保有現在的低利率。

競爭與漲價壓力所迫

多倫多貸款經紀公司Strategic Mortgage Solutions Inc.的業主埃斯蒂•扎克斯(Estee Zacks)說,加拿大許多房市都面臨著難以壓低購買價格的嚴峻形勢,「這是一個賣方市場,你幾乎沒有機會(對購買)提出條件。」因為有很多移民在等待他們的永久居留權,有一些人已經在這裡,另有一些已在排隊等著進來。

低利率並沒有對降低住房成本起到多大作用。不過,溫哥華房地產經紀人提拉哲•馬匝赫利(Tirajeh Mazaheri)表示,人們害怕如果利率上升,他們將永遠負擔不起住房,全國都這樣。她說:「我們看到很多人現在正試圖利用預批或試圖獲得批准,這樣他們就可以得到一些東西,而不會錯過低利率。」

利率選購網站Ratehub.ca顯示,目前加拿大五大銀行提供的五年期固定按揭貸款利率低可至2.62%,高可達2.94%,三年期固定按揭貸款的利率在2.49%至3.49%之間,而五年期可變按揭貸款的利率在1.40%至1.75%之間。利率的差別不僅是不體現在不同銀行貸款產品和還貸期限中,還因借款人的信用記錄、首付、收入、財務風險、所買房產價值和未來市場價格預測的不同而異。

加拿大房地產協會CREA報告顯示,9月份全國平均房價為686,650元,比去年的602,657元上漲13.9%。一些地區的價格增幅更大,加息將使這些購買變得更加昂貴。

帝銀(CIBC)資本市場分析師本傑明•塔爾(Benjamin Tal)在11月4日給投資者的一份報告中寫道,按揭貸款利率從當前水平上調1%將使新買家平均每月支付230元或12%的額外利息。他指出,如果利率在2025年保持高位,「在大瘟疫期間進行的大量借貸將感受到利率上升的全部影響。」

央行加息勢在必行 或比預想快

蒙銀BMO資本市場高級經濟學家羅伯特•卡夫契奇(Robert Kavcic)認為,加拿大央行可能會比大多數人預期的加息來得更快,他已經看到按揭貸款利率上升的跡象。在11月3日給投資者的一份報告中,他寫道:「五年期固定按揭貸款利率已經在攀升,但那些手頭有批文的人可能還有一兩個月的時間來買東西。」

目前固定按揭利率由於收到債券收益走高的影響,銀行借貸成本增加,近期固定利率已經上升,未來預計還再看漲。但是浮動利率通常會跟隨加拿大央行的基本利率上下波動。

加拿大央行定的利率與經濟息息相關。目前的房貸利率依然處於歷史低位,隨著從大瘟疫中的經濟恢復,利率也將隨著上升。央行通常利用調整銀行之間和銀行與央行之間的過夜拆解利率(overnight rate)以影響轉嫁到消費者身上的借貸成本,來調控借款人的購買能力,以達到影響經濟的目的,尤其是在通貨膨脹超過2%時。

縱觀央行網上過去10年過夜拆解利率的變動,經濟在2020年中共肺炎大瘟疫前好轉過一段時間,利率處於上揚狀態,而後急轉而下。調息或緩或急,可見央行對經濟反應的敏感。

加拿大在2008年全球經濟危機後將這個利率維持在1%,而後爲了刺激經濟,在2015年1月減到0.75%,同年7月減到0.5%,經濟好轉時到2017年9月上升到1%,2018年1月升到1.25%,同年8月升到1.5%,到10月份再升到1.75%,到2020年3月連接下調三次到0.25%。

低利率使得借款人有能力借到更多的錢,因而能刺激買房需求,推動房市。目前經濟雖有好轉,但是政府對利息上調依然謹慎。今年6月份,政府為了抑制過火的房市,只通過提高貸款壓力測試門檻收緊房貸政策。但是,將通脹控制在2%之内是首要任務,因此業界分析認爲,央行明年上調利率勢在必行。

責任編輯:易柯

相關新聞
購物季來到 魁省商家缺人手縮短營業時間
蒙特利爾商業物業稅率全加拿大最高
魁省400家公立日託無限期罷工
魁北克偏遠地區努納維克疫情感染率最高
最熱視頻
【新聞看點】暴力執法老人哭 輿情倒逼中共低頭
比特幣大漲大跌 傑森博士分析投資風險
【新聞大家談】冬奧會遭抵制 中共尷尬大變臉
【財商天下】打造稀土巨頭 中共欲搶全球定價權
【直播預告】普世人權與活摘器官牟利研討會
【遠見快評】印俄結盟防共 普京釜底抽薪?
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論