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蒙特利爾11月各類住宅價格大漲

升息風聲推高蒙住房需求 11月份獨戶房漲21% 、公寓漲18% 、Plex漲15%

魁北克房地產經紀人專業協會(QPAREB)12月7日的報告說,加拿大央行11月份放風明年提高貸款利息,推動了蒙特利爾地區的住房需求。(QPAREB提供)

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【大紀元2021年12月08日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)經紀人協會說,央行上個月放風明年提高貸款利息,推動了住房需求。由於房源緊缺,大蒙地區2021年11月份的住房銷售量比去年同期減少17%,但是各類住宅價格大漲。

根據魁北克房地產經紀人專業協會(QPAREB)週二(12月7日)發布的最新房市報告,大蒙11 月由經紀人代理完成的房屋銷售為4,402筆,比2020年11月的5,296筆下降17%。

這份經紀人的房屋銷售網絡Centris的數據顯示,大蒙特利爾區11月份獨戶住宅(single-family)比一年前漲21%,價格中位數到525,000元,共管公寓(condo)漲18%,至374,000元。二至五套的小型投資物業(Plex)漲15%,達725,000元。

經紀人協會的市場分析主管查爾斯·布朗(Charles Brant )分析說,加拿大央行在11月宣布利率上調早於預期,無疑會促使潛在賣家挂牌上市,以便從仍然火熱的房市中獲得最大利益。「這種現像也解釋了同期交易活動高於 2019 年,因為買家也預計融資成本也會增加。」

11月份的房價走勢整體延續先前多個月的趨向上行,不過報告提醒,共管公寓價格中位數比10月份(379,900元)稍低。

蒙特利爾島成交量超過瘟疫前水平

11月份,蒙特利爾島上的住房成交1,673單,比 2020 年同期減少 12%,下降幅度為各片區房市中最小。

報告指出,去年11月蒙島的銷售量比2019年11月增長21%,落後於大蒙特利爾其他地區增長幅度(+32%)。實際上,2021年11月的銷售量超過了2019年11月的1,578單,也就是高於瘟疫流行前的水平。

獨戶房少導致郊區銷售緩慢

其他片區中,Vaudreuil-Soulanges 的銷售下降了 33%,拉瓦爾(Laval) 下降 22%,Saint-Jean-sur-Richelieu 下降了19%,北岸(North Shore)下降了18%,南岸(South shore)下降 17%。 經紀人協會說,掛牌待售的獨戶住宅數量少是這些片區銷售放緩的主要因素。

所有住房類型銷售均出現比去年11月減少,其中獨戶住宅交易減少23%,共管公寓交易減少10%,二至五單元的小型投資物業交易減少11%。

待售住宅減少趨勢走向平穩

11月份新掛牌出售的住宅物業有5,056 個,比去年同月的5,848個下降14%。因此,待售住宅物業總數為10,693個,比2020年11月減少了20%。
報告說,大蒙7月到10月之間,Centris上待售住宅物業較前稍微增加,但是在11月有所下降,但隨著11月份更多房產上市,這種下降趨勢趨於穩定。
布朗說,「好消息是,與2019年11月甚至2018年相比,11月新上市的房屋顯示出超過大流行前水平的跡象。」

責任編輯:易柯

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