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連跌數月 專家預計年底多倫多租金漲4%

放寬分租屋政策,也能緩解多倫多出租房緊缺的情況。(Shutterstock)

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【大紀元2021年02月24日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大租房網站Rentals.ca週二(2月23日)發布報告稱,儘管今年前幾個月多倫多的租金可能繼續下降,但到2021年底,多倫多的租金將上漲4%。

Rentals.ca和Bullpen研究及顧問公司共同預測,加拿大租金在2021年前四~五個月可能會更低,但到年底將普漲3%。大城市中,多倫多將攀升 4%,蒙特利爾漲 6%,溫哥華增3%,只有卡爾加里的租金會保持穩定。

「由於上市出租物業數量在2020年顯著增加,數十年來租戶首次具有很大的談判能力。」 Bullpen總裁本·邁爾斯(Ben Myers)表示:「許多租戶不再受通勤所限,有能力尋找便宜的住所或更大的居住空間。」

Rentals.ca首席執行官馬特·丹尼森(Matt Danison)表示:「在許多市場,租金已經下降到租戶可以租到多出一間臥室的公寓,而租金與去年持平。」

該網站一月數據顯示,多倫多的租金在過去一年中大幅下降,一居室公寓的月租同比下降近22%至1,811元,兩居室公寓下降18%至2,403元。

Rentsync公司聯合創始人兼總裁傑森·倫納德(Jason Leonard)認為:「一旦邊境重開,旅行限制放寬,學生回到校園,租客會重返多倫多等主要市場。」

邁爾斯補充道,除了疫苗接種推出等之外,與加拿大任何其他大都市相比,在多倫多人口普查都市區,目前與父母同住的成年人比例最高,這意味著多倫多有大量潛在的未來租客。他預計,租房市場的低谷可能出現在三月。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)市場洞察高級專家達娜·塞納加馬(Dana Senagama)表示,由於多倫多出租單位的吸引力下降,大多倫多地區的空置率在2020年達到14年來最高的3.4%,而2019年是1.5%,這是一個重大變化。

多倫多的庫存也有所增加。第四季度一居室上市單位比第一季度增加了104%,同期三居室也攀升了41%。

報告指出,隨著租金下降和空置率攀升,多倫多租客對居住空間更大的出租單位更感興趣,四居室的尋租率上升了23.6%,三居室的增長了13%。

Local Logic公司數據科學家蓋伊·楚羅(Guy Tsror)提到,在多倫多週邊城市,對「任何面積的出租單位的需求都在上升,這表明租客希望住到市中心以外的地方,因為他們可以在家工作而不必每天上下班。」

數據也顯示,去年安省有約4%的房客不能按月準時繳納租金;在瘟疫大流行之前,只有約1%。

安省房東聯合會(FRPO)總裁兼CEO托尼·歐文(Tony Irwin)表示,儘管FRPO成員在努力與住客合作,但欠租問題是他們「面臨的更大挑戰,小業主尤甚。」

責任編輯:岳怡

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