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新數據揭 全澳房產投資最賺錢郊區

在去年第三季度全澳四個所售房產價格全部高於購入價的郊區中,塔州佔了兩席,為Sorell和Derwent Valley。(Google地圖截圖)
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【大紀元2021年02月24日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)一份最新的數據顯示,霍巴特房產銷售利潤繼續保持全澳的領先地位。在去年第三季度全澳四個所售房產價格全部高於購入價的郊區中,塔州佔了兩席,為Sorell和Derwent Valley,西澳Peppermint Grove和南澳的Walkerville當期成交房產亦全部盈利。

據雅虎財經和API雜誌消息,CoreLogic數據結構最新發佈的「虧損與盈利」(Pain & Gain)報告分析了2020年第三季度(7月-9月)全澳約7.2萬處房產的銷售數據。結果顯示,霍巴特96.6%的銷售房產都實現盈利。該市公寓房銷售利潤也位居全國第一, 97.1%的公寓房出售獲利。

就全澳當季成交房產而言,盈利比例達到88.1%,盈利總額248億澳元,高於前季(去年第二季度)的相應指標87.2%及198億澳元。

CoreLogic數據的澳大利亞市場研究部負責人歐文斯(Eliza Owens)表示,除墨爾本外,其它首府城市的大都市區第三季度的房產銷售獲利比例都大幅提陞,而邊遠地區沿海房產市場表現也十分突出。六個主要沿海市場吉朗(Geelong),伊拉瓦拉(Illawarra),中北海岸(the Mid North Coast),紐卡斯爾麥格理湖地區(the Newcastle Lake Macquarie region),裡士滿特威德地區(the Richmond Tweed region)和陽光海岸(Sunshine Coast)的盈利房產佔比均達到95%。她特別提到說:「陽光海岸房產銷售盈利比在去年三季度創下最高紀錄,達到96.4%。」

歐文女士稱,與首府城市相比,邊遠地區房產銷售獲利的形勢增長更快,這進一步表明了整個2020年買家偏好的轉變。數據顯示,2020年三季度邊遠地區89.2%的銷售房產獲利,比此前的第二季度提高了150個基點。

就房產類型來看,獨立房的回報率通常高於公寓房,獨立房平均盈利較公寓房高出10萬澳元。

與自住房主相比,虧本出售房產的投資者比例則更高。該報告顯示,在第三季度中,有17.1%的投資者虧本出售房產,衹有10.4%的自住房主虧本出售房產。「盡管第三季度投資者中虧損售房的比例較高,但虧損出售的投資房產佔售出房產總量的比例,較第二季度下降了18.0%,而自住房虧損售出的比例則下降了11.1%。」

不過,霍巴特是唯一的例外。在過去幾個季度,該市自住房虧損售比例始終高於投資房。歐文女士說:「在第三季度,(霍巴特)有3.2%的自住房主售房價低於購入價,而投資房虧損售出的比例僅為1%。」 兩個群體中的虧損售房的比例均相對較低,這反映了霍巴特市場的良好房產增值狀況。

CoreLogic房價指數顯示,在截至2020年12月的五年中,霍巴特房價年均上漲7.9%,冠居全澳首府城市。 歐文預計,未來幾個月霍巴特房產獲利售出的比例將進一步增加。

新州

2020年第三季度,悉尼有91.9%的房產獲利售出,其中,94.6%的獨立房獲利售出,而公寓房獲利售出的比例僅為87.7%。

當季售房獲利最多的郊區是獵人崗(Hunters Hill),這是一個高端住宅市場,中位持有期超過10年,房產持有時間相對較長。

CoreLogic表示,在獵人崗郊區出售的房產中,虧損比例僅為2.2%,其中大部分是房主自住的房產。

位於售房獲利榜首的新州邊遠地區地方政府,為藍山地區(獲利售房的比例為96.6%)和中央海岸地區(獲利售房的比例為95.5%)。

維州

墨爾本去年三季度的盈利售房佔比較前季略有下降,至92.9%,成為全澳唯一一個房產銷售盈利下降的首府城市。然而,墨爾本的房產銷售獲利比例仍然位居全澳首府城市的第二位,僅次於霍巴特。

當季表現最好的是Moorabool,該區售房獲利的比例為98%,其次是Cardinia,售房獲利的比例為97.5%,再次為Casey,售房獲利的比例為97.4%。

昆士蘭

布里斯本在2020年第三季度售房獲利的比例上升了2.1%,達到88.7%。當季布里斯本房價上漲,虧損售房的比例顯著下降。近67%的公寓房房業主售房盈利,高於前季季度的59.2%。

布里斯本出售房產最賺錢的地區是Redland,該地區93.4%售出房產獲利,其銷售利潤中位數為16.5萬澳元。緊隨其後的Scenic Rim,其售出房產獲利比例為93%,再次是摩頓灣(Moreton Bay),其售出房產獲利比例為92.8%。

南澳

阿德萊德三季度售房盈利佔比也有所增長,有90.5%的售出房產獲利。

當季表現最好的是沃克維爾(Walkerville),出售的所有房產均獲利。排在第二和第三位的依次是阿德萊德丘陵區(Adelaide Hills)和馬裡恩(Marion),售房獲利比例分別為97.1%和94.6%。

西澳

去年三季度,珀斯的售房佔比較前季有所改善,從63.1%升至67.5%。獨立房的獲利售出比例為71%,高於公寓房的46.7%。

珀斯知名富人區Peppermint Grove實現了100%售房盈利;其次是Cambridge,88.9%賣家實現了售房盈利;靠近河流的 Nedlands也提供了可觀的回報,盈利售房佔比達85.7%。

塔斯馬尼亞

自2018年3月以來,霍巴特的獲利售房比例一直雄冠全澳。2020年第三季度其獲利售房比例為96.6%,繼續領跑全澳。

第三季度在德文特山谷(Derwent Valley)或索雷爾(Sorell)所有出售的住宅房產都獲得了利潤,而在金伯勒(Kingborough)獲利售房的比例高達98.6%。

就售房獲利中位數而言,霍巴特市政府轄區銷售利潤中位數最高,為28.5萬澳元。

北部行政區

在全澳所有的首府城市房地產市場中,達爾文的售房獲利佔比是最低的,2020年第三季度售出的房地產中衹有不到一半(佔49.6%)獲利。

Litchfield 地方政府轄區是達爾文房產售出獲利比例最高的地區,獲利售房的比例為63.9%,其售房獲利中位數為12.7萬澳元。

責任編輯:簡玬

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