冰凍破壞導致達拉斯地區公寓入住率上升

【大紀元2021年02月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）上週德州發生的災難性大冰凍和由此引起的水管破裂，可能導致該州某些地區的公寓入住率和公寓租金上升。

根據總部位於李察遜的物業管理軟件公司RealPage的報告，由於史無前例的暴風雪破壞了許多房屋和出租單位，失去住所的居民將搶占空置公寓作為其住房。

RealPage分析師在剛剛發布的報告中說：「短期內該州公寓房的出租率似乎易於上漲，這從一些公寓庫存目前處於離線狀態得到反映。還有一些住在獨戶房屋的人在他們的房屋維修期間，可能會在相對有限的短時期內搬入公寓中。此外，該州許多新公寓物業內即將完工交付的公寓單位，其交付時間也被推遲了。」

根據RealPage的數據，全德州的都市區公寓庫存量有超過200萬套，其中達拉斯地區數量最多，約為804,000套。

上週的冰凍和融化導致了數以百計的公寓遭到損壞。 RealPage的報告說，很多德州的公寓業主、公寓運營商和公寓居民現在處於清理模式，因上週創紀錄的寒冷導致大規模停電，管道凍結，而供電恢復後，很多房屋因水管破裂而被水淹沒，還出現供水系統污染和食物短缺。

暴風雪來臨之前，全德州的公寓入住率約為93％。在達拉斯地區，大冰凍之前則有接近94％的公寓被出租了。

但RealPage表示：「公寓入住率的增長在大多數地方可能不足以改變的公寓市場的整體表現，尤其是考慮到現有本地公寓庫存中仍有很多可用的公寓單位。不過租金較低的C類公寓的出租率可能會更明顯的增加。因為這些C類項目大多數都建於1980年代或更早的時期，產品的年代使它們更容易受到管道和其它結構破壞的影響。」

到2020年底，達拉斯地區的平均公寓租金不到1200美元，比一年前略有上升。

分析師說：「踏入2021年，RealPage預測德州大多數大都市的租金將溫和增長。雖然該州的大都市似乎都準備好會出現大量的公寓需求，但由於有相當可觀數量的公寓竣工（尤其是在達拉斯和奧斯汀），因此高端公寓產品的租賃環境仍將頗具競爭性。預計只有沃斯堡的租金增長勢頭仍會強勁。」

由於新冠病毒大流行給經濟帶來的衝擊，公寓行業已經為此感到壓力，而這次的冰凍天氣又將讓公寓業蒙受數百萬美元的損失。

RealPage表示：「正當公寓行業在收入增長相對較乏力的時候，這次的對受損公寓的維修費用又將是巨大的，這將使原本資金已經緊張的公寓資金更加緊張。」

德州都市區2021年1月公寓入住率
都市	入住率
奧斯汀	93.6%
College Station/Bryan	92.7%
Corpus Christi	92.7%
達拉斯	93.8%
埃爾帕索(El Paso)	96.4%
沃斯堡	94.3%
休斯頓	92.4%
拉伯克(Lubbock)	93.8%
McAllen/Brownsville	94.7%
Midland/Odessa	85.6%
聖安東尼奧	93.0%

責任編輯：林遠