【大紀元2021年02月06日訊】日前傳出環京樓市燕郊天洋城一位業主將自己的住房免費贈送的消息，有業界人士擔心這會成為骨牌效應，引發燕郊等環京樓市的斷供潮。
一則燕郊天洋城房產免費贈送的消息日前在網絡流傳並引發關注，大陸《華夏時報》記者確認了該消息的真實性。
1月12日和26日，黃先生（化名）在貼吧發帖稱願意「贈送天洋城房產（目前還有貸款），先到先得。」消息顯示，房子是天洋城2號公寓樓，2016年買的，40平米，還剩70萬以上貸款，現在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果願意承擔轉讓費用和來回路費，可隨時辦手續。該消息吸引了眾多網友的圍觀。
隨後，黃先生對《華夏時報》記者在談到為什麼選擇贈送房產時，黃先生說，房子住過一段時間，當初是為了結婚買的房子，但結婚後就到雲南去了，目前已經在雲南定居了，不再回北京了。
而鏈家網數據顯示，當前天洋城二手房價格為1.966萬元/平米，按市場價計，黃先生這套房子目前的總價值為78.64萬元，比買入時的108萬元跌去了近30萬元。加上四年多的房貸和利息，粗略計算，黃先生目前浮虧大概在40萬元左右。
但從購房者買入黃先生轉讓的這套房子的性價比來看，目前的價格僅比市場價低了5萬元左右，而接手黃先生的房子還需要購房者出大概2.7%的過戶費，以及負擔黃先生從雲南往返燕郊的路費，綜合來看，如果購入這套房子的話，後續購房者並不能占到多大「便宜」。
對於燕郊樓市出現贈送房產的情況，合碩機構首席分析師郭毅認為，從客觀上分析，這位購房者很難找到接盤者，因為燕郊這三年多的限購，確實造成了大量投資投機需求的撤場。有購買燕郊房產資格的需要具備當地三年社保或者納稅證明，而大部分燕郊內生需求是改善性需求，小戶型產品的外來需求斷檔，找到後續接盤者的操作難度比較大。
燕郊因為緊鄰北京，距離北京只有三十多分鐘的車程，成為眾多在北京工作的外地人的理想居住場所。高峰時，停在燕郊的汽車，有一半的車牌是北京市的，所以該地房價被投資者炒高。隨後，中共當局對燕郊等環京樓市實施了嚴格的調控，燕郊的房價已經下跌了三年多，很多樓盤價格出現了腰斬的情況，回到了2015年的價格，很多機構和投資者損失慘重，
燕郊當地房產經紀人小鄧（化名）表示：「燕郊市場上還不起貸款的情況並不新鮮。我們也聽過贈送房子的案例，但購房者也占不到便宜。」
而疫情爆發也加劇了燕郊房地產市場的窘迫狀況。小鄧透露：「今年很多人生意不好，有的會選擇賣房補生意上的窟窿。如果是最近三四年買的新房，近期賣肯定要賠一半。」
對於燕郊是否會出現斷供潮，郭毅表示，更多的人買房是出於實際居住的需要。只有投資投機需求或者類似於上述黃先生那樣轉換了生活城市，用不到房產的情況才會有棄房斷供的可能。而且棄房斷供會給個人信用帶來非常惡劣的影響，考慮到這一點，斷供潮也不會大面積出現。
但評論人士文小剛則認為，目前瘟疫再次襲來，大陸民眾失業及收入下滑的情況比比皆是，而且房價還在下行，而瘟疫會令很多在北京工作的外地人回鄉發展，不回來了，房產就成了多餘的負擔，賣又賣不掉，收入還減少了，到最後不得不選擇棄房斷供，不是這些人想這麼做，而是被逼無奈。在瘟疫及經濟下滑打擊之下，棄房斷供已經出現了苗頭，如果瘟疫不再減緩，經濟恢復不佳，棄房斷供或許會成為多米諾骨牌。
責任編輯：劉毅＃
