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台央行第二波打炒房 房仲:買方口袋深不受影響

台北市豪宅交易量大幅成長,據實價登錄資料,去年豪宅交易量比2016年成長32.6%。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2021年03月19日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台北市豪宅交易量大幅成長,據實價登錄資料,去年豪宅交易量比2016年成長32.6%,不過每坪單價僅增4.8%,房仲業者分析,經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。至於央行第二波打炒房政策,是否影響到豪宅交易的狀況,房仲業者也說,對於口袋深的買方而言,新制並未造成困擾。

實價登錄資料,台北市近五年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%,不過平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪112.2萬,跟2016年相比僅增4.8%,且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。

大家房屋表示,回顧2016年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬以上水平。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正一成以上,近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近300萬大關,之後再無新紀錄,如今買方購置豪宅多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,也有因疫情的關係而置產。

18日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從六成降至五成五,且已有3戶以上房貸者僅四成,此外,以法人持有申請貸款僅四成,皆無寬限期。

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

責任編輯:玉珍

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