疫情改變房市 加州郊區領跑豪宅漲幅

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【大紀元2021年02月12日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)去年中共病毒(COVID-19)疫情爆發後,隨著社交距離的要求以及更多人在家工作等因素的影響,曼哈頓、舊金山等人口擁擠的大都會逐漸失去了光彩。大都會區的豪宅市場在2020年陷入掙扎,城市中心房市開始放緩。買家將眼光轉向外圍市場,人口也由都會區向週邊流動,郊區房市漲幅開始全美領跑。加州二級豪宅市場以及沿海豪宅市場正在崛起。

根據Realtor.com網站的最新報告,在2020年第四季度全美豪宅市場同比(相比去年同期)售價漲幅排名榜中,南加地區的河濱縣(Riverside County)在全美95個縣中漲幅排第三高。該網站根據全美95縣的高端房地產市場(全美房價最貴的5%頂尖豪宅市場)的掛牌價格編製排名榜,計算出豪宅市場的入門級(Entry-level)價格作為基準,將之與一年前相比後得出漲幅排名。

根據該榜單,去年第四季度,河濱縣頂尖5%豪宅市場入門級價格為227.6萬美元,相比去年劇增了45.8%,排全美第三名。科羅拉多的兩個縣排在了前兩名。第一是傑佛遜縣,入門房價296.7萬,比一年前暴漲81%;Arapahoe縣的漲幅排第二,入門房價250.5萬美元,年增長48.6%。

分析認為,中共病毒(COVID-19)疫情大爆發導致了搬離都會區的趨勢。而像河濱縣這樣的地方,正好滿足這種需求,住房寬敞,非城市化的生活環境,性價比高等。結果是,內陸帝國(河濱縣和聖貝納迪諾縣)成了2020年全美待售房屋庫存降幅第二大、掛牌價格漲幅最大的地區之一。

報告說,2020年第四季度豪宅市場在恢復中,全美95個縣中有83個市場實現了房價增長;而在受疫情影響最嚴重的5月時,只有25個市場房價增長。

第四季度,全美豪宅售出時間平均為120天,比去年同期加快了11%(縮短了15天);頂級5%豪宅平均入門掛牌價格340萬美元,年增漲14%,但還沒有恢復到去年第一季度(疫情大爆發前)的水平,當時全美豪宅市場同比年增幅為16%。

同時,疫情也導致郊區市場和二級豪宅市場的房價開始全美領跑,漲幅名列前茅;另方面,都會區如灣區、洛杉磯、波士頓和夏威夷的豪宅市場價格下降幅度則最大。

加州的二級豪宅市場和沿海豪宅市場漲幅也名列前茅。除了河濱縣之外,加州還有5個縣進入了全美頂級豪宅市場入門房價年漲幅前20名。其中,聖路易斯奧比斯波縣排全美第4名,入門房價334萬美元,年增44%;聖地亞哥縣第5名,入門房價538萬美元,年漲幅41.8%;聖芭芭拉縣排第6,入門房價1886.5萬美元,年漲40.2%;蒙特利縣926萬美元,年漲39%,排第9名;Contra Costa縣,入門房價316.2萬美元,年漲幅32.6%,排第18名。

此外,報告還列出了去年第四季度全美20個房價最貴的豪宅市場,其中加州占了10個。加州聖芭芭拉縣房價排名第1貴,入門掛牌價格1886.5萬美元,年漲幅40.2%;第2名是紐約市,入門掛牌價格979.8萬美元,同比降低19.4%;第3名科羅拉多州的Eagle縣928.3萬美元,年漲幅23.6%;第4名加州蒙特利縣926.4萬美元,年漲幅38.9%;第5名加州聖馬刁縣866.6萬美元,比一年前降低17.1%;第6名洛杉磯縣,820.5萬美元,年漲幅16.4%。

還有,第8貴加州馬林縣710.7萬美元,同比降低8.5%;第10貴加州橙縣596.3萬美元,年漲幅12.6%;第11貴為聖地亞哥縣538萬美元,年漲41.8%;第12名加州聖克拉拉縣,528萬美元,年漲7%;第14名加州文圖拉縣,499.5萬美元,年漲幅28%;第15名,加州舊金山縣,493萬美元,比一年前降低20.9%。◇

責任編輯:方平

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