疫情改变房市 加州郊区领跑豪宅涨幅

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【大纪元2021年02月12日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)去年中共病毒(COVID-19)疫情爆发后,随着社交距离的要求以及更多人在家工作等因素的影响,曼哈顿、旧金山等人口拥挤的大都会逐渐失去了光彩。大都会区的豪宅市场在2020年陷入挣扎,城市中心房市开始放缓。买家将眼光转向外围市场,人口也由都会区向周边流动,郊区房市涨幅开始全美领跑。加州二级豪宅市场以及沿海豪宅市场正在崛起。

根据Realtor.com网站的最新报告,在2020年第四季度全美豪宅市场同比(相比去年同期)售价涨幅排名榜中,南加地区的河滨县(Riverside County)在全美95个县中涨幅排第三高。该网站根据全美95县的高端房地产市场(全美房价最贵的5%顶尖豪宅市场)的挂牌价格编制排名榜,计算出豪宅市场的入门级(Entry-level)价格作为基准,将之与一年前相比后得出涨幅排名。

根据该榜单,去年第四季度,河滨县顶尖5%豪宅市场入门级价格为227.6万美元,相比去年剧增了45.8%,排全美第三名。科罗拉多的两个县排在了前两名。第一是杰佛逊县,入门房价296.7万,比一年前暴涨81%;Arapahoe县的涨幅排第二,入门房价250.5万美元,年增长48.6%。

分析认为,中共病毒(COVID-19)疫情大爆发导致了搬离都会区的趋势。而像河滨县这样的地方,正好满足这种需求,住房宽敞,非城市化的生活环境,性价比高等。结果是,内陆帝国(河滨县和圣贝纳迪诺县)成了2020年全美待售房屋库存降幅第二大、挂牌价格涨幅最大的地区之一。

报告说,2020年第四季度豪宅市场在恢复中,全美95个县中有83个市场实现了房价增长;而在受疫情影响最严重的5月时,只有25个市场房价增长。

第四季度,全美豪宅售出时间平均为120天,比去年同期加快了11%(缩短了15天);顶级5%豪宅平均入门挂牌价格340万美元,年增涨14%,但还没有恢复到去年第一季度(疫情大爆发前)的水平,当时全美豪宅市场同比年增幅为16%。

同时,疫情也导致郊区市场和二级豪宅市场的房价开始全美领跑,涨幅名列前茅;另方面,都会区如湾区、洛杉矶、波士顿和夏威夷的豪宅市场价格下降幅度则最大。

加州的二级豪宅市场和沿海豪宅市场涨幅也名列前茅。除了河滨县之外,加州还有5个县进入了全美顶级豪宅市场入门房价年涨幅前20名。其中,圣路易斯奥比斯波县排全美第4名,入门房价334万美元,年增44%;圣地亚哥县第5名,入门房价538万美元,年涨幅41.8%;圣芭芭拉县排第6,入门房价1886.5万美元,年涨40.2%;蒙特利县926万美元,年涨39%,排第9名;Contra Costa县,入门房价316.2万美元,年涨幅32.6%,排第18名。

此外,报告还列出了去年第四季度全美20个房价最贵的豪宅市场,其中加州占了10个。加州圣芭芭拉县房价排名第1贵,入门挂牌价格1886.5万美元,年涨幅40.2%;第2名是纽约市,入门挂牌价格979.8万美元,同比降低19.4%;第3名科罗拉多州的Eagle县928.3万美元,年涨幅23.6%;第4名加州蒙特利县926.4万美元,年涨幅38.9%;第5名加州圣马刁县866.6万美元,比一年前降低17.1%;第6名洛杉矶县,820.5万美元,年涨幅16.4%。

还有,第8贵加州马林县710.7万美元,同比降低8.5%;第10贵加州橙县596.3万美元,年涨幅12.6%;第11贵为圣地亚哥县538万美元,年涨41.8%;第12名加州圣克拉拉县,528万美元,年涨7%;第14名加州文图拉县,499.5万美元,年涨幅28%;第15名,加州旧金山县,493万美元,比一年前降低20.9%。◇

责任编辑:方平

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