疫情下加州房价涨8% 降息影响大

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【大纪元2020年08月15日讯】(大纪元记者李思齐编译报导)疫情爆发导致经济衰退,但加州住房中位价在2月至6月间仍上涨了8%,超过62.6万美元。数据分析显示,较低的房贷利率促使工作未受疫情影响的潜在买家出手购房是关键。

疫情期间,加州住房中位价刷新了2019年8月创下的纪录,达到626,170美元。据《橙县纪事报》报导,这是过去26个月内,加州房价第六次刷新纪录。有分析认为是房地产市场韧性强,在疫情下非但未崩溃,反而上涨。但若整体分析加州过去的地产数据和当时的经济背景,可看到低贷款利率和就业市场决定了房市,而非房市本身的韧性。

自2012年以来,加州经济发展很快,住房中位价增加了一倍以上;在今年疫情爆发之前,加州的失业率创下了历史新低。然而,中共病毒(武汉肺炎)疫情导致失业暴增,房地产销售开始放缓;不过房价仍然坚挺。在包括今年上半年的之前8年半时间内,房价的年平均涨幅约为10.3%,已接近泡沫时代(1997~2006)房价12.7%的年增长率。此期间,房贷利率也从4%降至今年6月的3.3%。

目前,世界上仍无应对中共病毒的疫苗或有效治疗方法,讨论更多的似乎是防疫令对经济的冲击和影响范围。美联储(Federal Reserve)为刺激经济降息,此举对加州房地产市场的影响不可忽视。

自1990年以来,房贷利率从10%逐步降到目前的低于3%,加州住房中位数价格则是上涨了221%,折算起来综合的结果是购房者每月支付的房贷额平均增加了64%。但若只和去年的还贷情况相比,购房者每月的还贷额其实下降了7.5%,即买房更便宜了。这是因为美联储的降息,相当于给购房者提供了购房“折扣”,但美联储降息对加州房市的影响具体能持续多久很难预测。

今年上半年,加州有15个县的房价创下了新高,分别是阿拉米达(Alameda)、比尤特(Butte)、康特拉科斯塔(Contra-Costa)、弗雷斯诺(Fresno)、马德拉(Madera)、马林(Marin)、橙县、河滨、沙加缅度、圣地亚哥、旧金山、索拉诺(Solano)、萨特(Sutter)、图莱里(Tulare)和尤巴(Yuba)。◇

责任编辑:方平 #

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