【大紀元2021年03月03日訊】文：李歐・大紀元
隨著全國範圍內經濟適用房、可負擔房的日益稀缺，開發商正有意購買經營不良的酒店，並將其轉變為公寓的趨勢。截至2020年12月，在全美有18%的酒店抵押貸款落後。此外，加州擴大對附屬單位的法規，也是滿足需求的方式之一。
明尼阿波利斯（Minneapolis）的開發商David Peters說：「這裡附近的公寓，您可能需要為每戶支付12萬美元，我們可以購買這些酒店，每戶可能只需要3萬至4萬美元，還可以將每戶用1萬美元裝修。」
RealPage的首席經濟學家威利特（Greg Willett）說：「現在土地和建築成本已經排除了C級物業獲利的可能性。」，「目前，C級物業存量在全國範圍內佔96%，在中西部佔99%。」
所謂C級物業通常已有二十多年的歷史，並且位於不理想的位置。這些物業通常需要翻新，例如更新建築基礎設施。在其它A類或B類物業的市場中，C類建築物的租金往往最低。一些C類房地產需要大量更新，才能使投資者獲得穩定的現金流。
事實上，因為中共病毒（新冠病毒）的大流行，加州的酒店住房率大幅下降，與去年同期相比，橘縣Orange County倒退近50%，聖地亞哥縣San Diego County倒退40.6%，舊金山灣區倒退40%。截止到2/20日，舊金山灣區的住房率只有41%，而酒店房價平均114美元，降了37%。
就像Palo Alto位在El Camino Real路上的幾家酒店，不管是大型的Cabana Hotel，和馬路對面的較小的Oak Motel汽車旅館，現在大部分時間停車場都是空蕩蕩的。疫情衝擊旅遊業，但住房市場卻有爆發性的需求，把閒置或經營不善的酒店，開發成公寓可能是緩解高需求，還有可負擔房缺稀的辦法之一。
不過，這種物業改建的住房，通常不受到附近居民的喜歡，他們擔心招來許多低收入戶，甚至犯罪份子，造成社區治安問題。就如現在舊金山日落區的爾灣路2550號Irving Street，原是警察信用社（Police Credit Union），現在預計改建成有100個套房的7層樓公寓，市府將安排「有無家可歸者經歷」的人入住。這個開發案日前就遭到附近居民的抗議，他們擔心引來犯罪問題、垃圾問題。
除了加州最近的輔助居住單位（Auxilliary Dwelling Unit）法規之外，這種全國性的酒店改造趨勢，似乎是可負擔住房的又一次機會。
今年1月29日，Weingarten Realty Investors提交了聖何西寒武紀公園廣場（Cambrian Park Plaza）的最新計畫，該計畫提議擁有30棟房屋，將一樓的老奶奶單位（granny unit）包括在內。所謂的老奶奶單位就是一種附屬單位，是ADU的其中一種形式，有獨立出入口。
第二層和第三層將是一個完全獨立的家庭住宅，與下面的奶奶屋分開。聖何西市議員弗利（Pam Foley）對增加老奶奶單位表示支持，稱「這是一個自然增加可負擔套房的一種方式」。
隨著加州對附屬住宅單元（ADU、老奶奶單位、後院小屋）的新法規的頒布，這很可能會成為硅谷新型住房開發的常識。這將是滿足許多硅谷城市，對更多住房和更經濟適用住房需求的途徑。#
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責任編輯：李曜宇
