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住房庫存量因疫情低迷 灣區卻出現激增

舊金山灣區房產。(李歐/大紀元)
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【大紀元2021年02月18日訊】編譯:李歐・大紀元
對於房屋買家來說,在當今的房地產市場上選擇稀少並不稀奇,這種情況在全美國已經持續了好幾年,但大疫情使情況變得更糟,賣家因為擔憂感染病毒,將其房產撤出市場,導致價格飛漲,剩餘少量庫存造成競購戰激烈。在舊金山灣區的上市量開始有所增加,然而競價依然驚人。

根據最新的realtor.com報告,1月份整體住房庫存量與去年同期相比下降了43%。新上市房產同比下降23%。

由於庫存量短缺,全國的房屋中位價年漲幅飆升15.4%,至1月份的34.6萬美元。 這意味著購房者應該為買房戰爭作好準備,這將是一個非常競爭的春季購房季節。

唯一看到庫存激增的地方是美國兩個最昂貴的都市區:硅谷的聖何西和舊金山。一月份,舊金山灣區市場的房屋上市數量分別年增長24.8%和14.4%。這可能是因為,現在許多可以進行遠程辦公的白領階層,都在全國範圍尋找更便宜的地區。海爾認為,灣區房屋銷售仍然非常快,而且仍然是一個非常理想的市場。在昂貴的地區,人們現在可以靈活地進行遠程工作,並且可能選擇離開。

一月份聖何西房地產市場,獨立房有254個售房價超過上市價,28個售房價等於上市價,74售房價超低於上市價。連排屋有41個售房價超過上市價,5個售房價等於上市價,10售房價超低於上市價。康斗有31個售房價超過上市價,20個售房價等於上市價,49售房價超低於上市價(資料來源:Juliana Lee房地產經紀)。可以見得,聖荷西獨立房房價漲幅明顯,康斗略有下滑,但價格預計會慢慢提升。

realtor.com首席經濟學家海爾(Danielle Hale)表示:「對於買家而言,尤其是初次面對有限選擇和快速上漲價格的買家而言,這很難。」「我們正在看到一個空前的低庫存量,且試圖進入市場的買家人數,創歷史新高。」

在新冠病毒登陸美國之前,2020年可搶購的房屋數量比前年減少了443,000套。儘管建築商加快了建造新房的步伐,但似乎並沒有產生太大的影響。現在只能希望一旦有更多人接種了疫苗,賣家將可以更輕鬆地上市自己的房屋。

許多賣家擔心因為看房,從潛在的買家那裡得到新冠病毒,因而推遲了上市時間。

全美房價漲幅最大的是東北部,上升了16.8%;其次是西部,上升了12.3%;中西部上升了10.4%,南部上升了8%。

在美國50個最大的大都市地區中,德州奧斯汀(Austin)的價格最高上漲了30.2%。一月份,緊隨其後的是紐約州羅切斯特(Rochester)的25.9%和洛杉磯的22.4%。

海爾說:「我們已經看到許多公司宣布將搬遷到奧斯汀。」「它還得益於額外的靈活性和遠程工作。奧斯汀擁有獨特的文化,而且真正充滿活力的技術環境,使其成為一個有吸引力的居住地,並且當地經濟非常強勁。」#



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本文刊載於舊金山2月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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