中共限制樓盤銷售價格 致房企利潤下滑

【大紀元2021年03月27日訊】大陸房地產開發商龍湖集團控股有限公司2020年的財報顯示，公司毛利率同比下滑4.3個百分點，其中，房地產開發板塊毛利率同比下跌4.8個百分點。龍湖集團稱毛利率下滑主要是因為中共各地方當局實施的嚴格限價政策所致。

據財新網3月26日報導，龍湖集團26日發布的2020年年度業績顯示，龍湖集團2020年毛利同比增長6.4%至540.3億元（人民幣，下同），但毛利率同比下滑4.3個百分點。龍湖集團CFO趙軼在業績會上稱，毛利率下滑主要是因為各地嚴格實施限價政策。

報導表示，房企的整體毛利率水平從2018年起出現下滑趨勢。2017年，大陸部分城市開始執行土地限價政策，即土地從掛牌開始就已規定了未來地上住宅的銷售限價。而過去三年的土地市場，整體地價仍呈上升趨勢，「上有限價封頂，下有地價上行」，房企利潤空間受壓。

趙軼表示，房企毛利率下滑是明顯的趨勢，預計行業毛利率會整體回到20%至30%。

另一家大陸房企綠城中國3月24日的業績會上也稱，2020年，綠城中國的毛利率水平由2019年年底的24.8%下跌至23.7%。綠城中國執行董事耿忠強表示毛利率下滑主要是因為樓盤限價，品牌溢價未能充分體現。

華泰證券在2021年2月25日發布的研報顯示，2020年前三個季度，整體房企毛利率水平為28.2%，較2018年下滑4個百分點。其中，龍頭、中型、小型房企毛利率分別為25.2%、33.9%和28.6%，較2018年分別下滑5.2、1.0和5.2個百分點。

對與中共限價，評論人士文小剛表示，中共當局為了抑制房價過快上漲，規定房企樓盤售價不得高於其規定的價格，但是此舉造成了新房房價和周邊二手房房價倒掛的現象，導致類似這樣的新樓盤開盤時，數萬人排隊搶百十套房的「盛況」，而其中的很多人只是為了能夠買到一套房然後賣掉大賺一筆，但是，中共這樣做卻令那些剛需用戶增加了購房難度，也擾亂了市場。

文小剛說，面對大陸樓市熱度持續不減，中共卻從來不從供應段來解決問題，不增加土地供應，造成市場需求大的畸形市場，本質上是中共當局不希望房價下跌，只不過是不想讓房價漲得過快，所以，大陸房價越調控越上漲，背後推手就是中共。

文小剛認為，中共從銷售價格以及融資雙方限制房企，大陸房企大部都是負債發展，中共當局此舉令諸多房企資金鏈壓力倍增，一旦資金鏈斷裂，房企大概率會走到破產的境地。

責任編輯：劉毅