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大溫競價戰延燒 賣家不斷抬價 經紀嘆內疚

3月,房屋競價戰延燒至整個大溫地區,成交價超出要價幾十萬元的情況屢見不鮮。(加通社)
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【大紀元2021年04月07日訊】(大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導)大溫房地產市場在連續數個月創下銷售紀錄後,賣家信心也持續暴增,競價戰延燒至整個大溫地區,成交價超出要價幾十萬元的情況屢見不鮮。人們在報導中通常看到的,無非是「疫情下人們需要更大的空間 」,也有經濟學家將推高房價的主因歸咎於超低利率,但地產經紀們私底下談到的實際情況,就不太一樣了。

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本拿比的房地產市場同樣炙手可熱。據Burnabynow報導,一位本拿比的地產經紀說:「我所代表的賣家看到了這一行情,不斷地催促我把價格推得越來越高,買家們都在排隊出價,我不得不告訴他們需要出更高的價格,才有機會買到這房子。當要求買家出價高於要價的40%時,我感到有點內疚。但在這個市場上,這就是(買家)要付出的代價。」

根據大溫地產局(REBGV)最新發布的數據,房屋買家和賣家的交易活動達到「前所未有的水平 」,3月份整個地區的房屋銷售量激增至5708套,比2020年3月的2424套增加了126%。3月的銷售量比2月份高出53%,超過10年來3月的平均銷售水平72.2%,創下歷史紀錄。

全球最難負擔城市 溫哥華居第二

在去年3月疫情開始時,全國各地的專家都預測病毒會導致房價暴跌。但與預期相反的是,去年337億元的銷售額,已經達到了前所未有的水平,以至於彭博社在上個月將溫哥華列為世界上最難買得起房子的城市之一,僅次於香港。

與此同時,那些能夠在家從事高薪行業工作的人發現,社交生活和旅行的機會對他們來說是關閉的。隨著可自由支配的支出下降,許多人的儲蓄增加了,而在家工作則意味著更多的人在尋找更多的空間。再上歷史上的低利率,使大溫房地產市場步入一個瘋狂的時期。

如何消除擔心錯過的心理

蒙特利爾銀行經濟部門最新公布的一份特別報告呼籲政府 「立即行動」,以澆滅 「加拿大房地產市場之火」。

根據這份名為《加拿大房地產市場需要滅火》的報告,最新的需求激增是由市場心理驅動的,人們對房價上漲的預期是十年來最高的,對抵押貸款利率變化的預期是十年來最低的。

「今天需要採取的行動是立即打破市場心理,打破(人們認為)價格只會進一步上漲的信念,」BMO高級經濟學家羅伯特.卡維奇(Robert Kavcic)和經濟預測師本杰明.茲(Benjamin Reitzes)在報告中寫道。「這將抑制這些預期所造成的投機和擔心錯過的情緒。」

首選措施將是加拿大央行上調利率,他們將其描述為 「可以說是全國大片地區房屋銷售和價格飆升背後的關鍵驅動力」。但經濟學家寫道,加息將是一個 「鈍器」,肯定會波及到經濟的其他方面,使加元走強,延長經濟復甦的時間。

蒙特利爾銀行經濟學家提出的其他潛在解決方案包括:建立一個消除盲目競價的制度,以「限制房價的膨脹」;增加非主要住宅的資本利得稅,以阻止影子炒房(shadow flipping);增加主要城市地區的獨立屋供應。◇

 

責任編輯:李盈

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