應對強勁需求 阿德萊德加快大型住宅區開發
圖說：在Glenside醫院舊址打造的大型總體規劃住宅新區是Cedar Woods在南澳開發的首個項目，計劃在10年內開發1000套住宅，總投資約4億澳元。（蕭梅／大紀元）
【大紀元2021年09月13日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德的新房開發正進入一個新高潮。在強勁需求和低利率的驅動下，南澳政府和私人部門正在加快約30個大型規劃住宅區的開發進程，以滿足市場對獨立房、聯排別墅和公寓的需求。
來自阿德萊德時事信息網的報導，南澳政府旗下開發機構Renewal SA即將在未來一個月陸續宣布兩個大型住宅區的合作開發商：位於東北區Oakden的規劃1500套新房的住宅區以及位於南區Forestville的Le Cornu原址地塊的住宅區。
一些由私人開發商投資的開發項目也加快了進程。在強勁銷售的推動下，位於阿市北部Buckland Park的全州最大的住宅開發項目Riverlea將提前兩年啟動建設零售中心。該項目由全澳頂尖開發商Walker集團擔當，規劃在未來20年開發1.2萬套新房，區內將建四個零售中心、四所學校、42萬平米綠地和一個5萬平米的人工湖，以滿足3萬居民的需求。該項目一期已售出240幅地塊，一期新房建設將在年內啟動，預計明年入住。
阿德萊德的巴克山（Mount Barker）和北區仍然是新房開發的中心。南區的Morphettville最近也加入了開發熱潮。南澳賽馬俱樂部近日宣布就Morphettville賽馬場的轉型開發招募合作開發商，計劃將位於賽馬跑道與Anzac公路之間的10萬平米空地開發為一個集150套公寓和酒店的綜合社區。
Renewal SA首席執行官孟茲（Chris Menz）表示，新房項目的數量顯示了疫情後南澳經濟的復原力。「在我看來，充沛的市場機會正說明大家都知道南澳在發展，市場信心也達到了一個新高度。」
他還說，不少私營開發商利用目前的市場機遇，加快加大對項目的投資，Renewal SA也打算提前推出更多合作項目機會，包括內城區用地、更外圍的郊區用地以及藍籌地塊等。
Renewal SA正在對占地52萬平米的Oakden項目以及占地3.6萬平米的Forestville項目進行合作開發商的最後遴選。前者為Hillcrest醫院、Strathmont中心和Oakden養老院的原址，是阿德萊德大都市區內最大的內填式開發用地，規劃開發1000套新房；後者曾是德國超市巨頭Kaufland的儲備用地，在其放棄澳洲拓展計畫後由政府於去年10月購入，規劃開發集公寓、聯排別墅、商業和寫字樓的綜合社區，其中15%的住宅為平價房。
與此同時，對Brompton煤氣廠原址用地的合作開發意向遞交剛剛截止，政府還將在未來數月出售位於Fullarton的公房Julia Farr中心原址用地。
根據最新公布的土地供給報告，南澳在未來十年需要建設8.88萬套新房以滿足20萬人口的住房需求。
城市開發機構（Urban Development Institute）南澳分部的首席執行官格雷斯（Pat Gerace）表示，保證持續的新房供給對避免「許多南澳人正在面臨的住房危機」至關重要，因為中大型開發項目的開發週期一般需要5-10年，為保持市場競爭並控制價格過快上漲，就必須有一定量的儲備供給。
部分總體規劃新區一覽
– 北區
位於Penfield的Eyre住宅小區
開發商：AVJennings
開發用地面積：121萬平米
規劃新房套數：2000套
預計竣工：2030年
該項目由全澳知名新房建築商AVJennings擔當，規劃總投資額4.5億澳元，於2012年正式啟動，目前已有1000人入住。小區規劃了大型體育場、Drakes超市、幼託中心、醫療中心、加油站、便利店和多處綠地。目前還有1300幅住宅用地將上市。
– 南區
位於Tonsley區的Tonsley Village住宅小區
開發：Peet
用地面積：11萬平米
規劃新房套數：1000
預計竣工：2025年
Tonsley Village新區的首期項目已於2019年交付。目前還有數百套聯排別墅和公寓陸續向市場推出，區內還規劃了新零售商業區和酒店。小區綠地將於今年底完工。
– 東區/丘陵區
位於Woodforde區的Hamilton Hill住宅小區
開發商：Starfish Developments
開發用地面積：19萬平米
規劃新房套數：400
預計竣工：2023年
位於Woodforde的Himilton Hill已接近完工，住宅形態包括聯排別墅、公寓以及買地建房套餐。小區還規劃了5萬平米的綠地，步行和自行車道、戶外運動區、圓形劇場以及可遠眺市區的天文臺。開發商還於今年6月向丘陵區政府提交了再加建一棟五層公寓樓的開發申請，如獲批，將再增57套新房。
– 西區
位於West Lakes區的West住宅小區
開發商：Commercial&General
開發用地面積：23.5萬平米
規劃新房總套數：1300
預計竣工：2027
這個於2015年啟動的大型再開發項目前身為West Lakes橄欖球場（AAMI體育場），預計總投資10億澳元，規劃開發1300套新房以及包括零售中心、社區中心、圖書館等在內的配套設施。
截至目前，The Grange公寓已經交房入住，最近開始發售可俯瞰Grange高爾夫俱樂部的建房套餐，起價73萬。
責任編輯：陳紫雨
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