紐約市2021年底出租房減半 租金波動大

【大紀元2022年01月25日訊】（大紀元記者周翰音紐約報導）紐約房地產網站StreetEasy上週四（1月20日）發布的一項研究報告顯示，與2020年同期相比，紐約市2021年第4季度的可供出租房屋減少了50%以上，且租金飆升，一年中季度間的租金漲幅達到有記錄以來最高。

研究數據顯示，紐約市2020年最後三個月的租賃庫存（rental inventory）約為12萬8,000套，而2021年同期的庫存減少到六萬多套。

在2021年，StreetEasy記錄的紐約市租金中位數為2,420美元，跌至記錄的最低水平。到年底，隨著紐約市租賃庫存收緊，出租價格大幅反彈。租金飆升至2,700美元，比第一季度增長了11.6%，這是StreetEasy記錄中的年度租金增幅最大的一年。

紐約市2021年的公寓租金也比2020年同期上漲了8.2%。公寓租金在疫情前的2019年夏季達到最高峰，為2,820美元。

該研究顯示，2022年可能會有更多公寓出租，租賃庫存的增加可能使出租價格增長趨緩。

StreetEasy經濟學家吳南希（Nancy Wu，音譯）解釋，「租賃市場在經歷了近兩年的不確定性之後，正處於恢復正常的過程之中。這對整個城市的復甦來說是個好消息，但可以理解的是，許多租房者或準備租房的人現在可能會感到不安。」

吳南希在網站發表的一份聲明中指出，「房東在去年初給予的優惠將到期，許多租房者將別無選擇，只能搬出他們在疫情期間因折扣價獲得的租房。這應該會使最具競爭力社區的租賃庫存增加，並讓市場上的租房者看到去年快速增長的價格有一些緩解。」

皇后區公寓租金較疫情前下降

本報記者就紐約市租賃市場的價格變化情況採訪了法拉盛世紀房屋地產經理林偉（Kneey Lin）。林偉表示，「公寓租金價格上漲，是紐約市的一個大概情況，應該主要集中在曼哈頓地區。不同地區、不同房產的營銷方式也不一樣。有些曼哈頓高級公寓提高出租價格，但會提供給租客2個月免費的優惠，因此從市場上看起來，租金呈上漲趨勢。」

而在皇后區，因爲在疫情期間市場上租房的人少，實際上公寓租金比疫情前有所下降。很多房東希望留住舊租客，往往會給出優惠折扣。

林偉介紹到，「疫情前在皇后區，一個兩室一廳的公寓，根據不同的檔次，出租價格在每月2,000到3,500美元之間，現在租金約爲1,800到2,300左右。三室一廳的公寓，疫情前每月租金為3,800到5,000之間，現在不到4,000美金就可以租到。」

以前很多人打電話預約租公寓，每年換新的租客，租金都在上漲；但現在如果租金太貴，可能租不出去。而且打電話來看公寓的客戶也少，在疫情期間，除了搬家費用，大家也會多一些對健康方面的擔憂，不會太想變動。他們房地產公司經營的公寓，在疫情剛開始的時候，通過給一些常住的租客半價優惠來保留舊租客。留在原住處的舊租客更多，時間更長，就會使市場上的可供出租房屋更少。

在皇后區，獨棟房子單層出租的租金，也有因爲地稅和暖氣等開銷上漲而增加的，林偉表示，「疫情對中產階級影響很大，有的人作為房主，因自己的出租屋租金價位偏高租不出去；同時又有很多租客，因不拿政府租房補助而付不起房租。但是也要看不同房主的具體定價，獨棟住房中三室一廳的單層租金，現在也有2,000到2,100美元就可以租到的。」

林偉表示，受疫情影響，皇后區的房屋租賃市場還處於低迷期，在去年夏天恢復，但是Omicron變種病毒出來後，出租市場又受到了影響。得等到經濟慢慢恢復之後，才會穩定下來。◇

責任編輯：李悅